交通部高鐵局昨（4）日公開標售桃園站5筆、新竹站6筆、台中站6筆、台南站4筆等特定(地)區，總計21筆土地，標售總底價達98.21億元；結果分布在4個車站的9筆土地，「遍地開花」開出紅盤。總計標脫率約42.8％，順利標出近50億元、約49.28億元。
其中最大贏家國壽入袋3筆土地，包括桃園站桃1、桃2、新竹站竹6，分別以9.96億、10.53億、10.70億元得標，總計砸進31.19億元，取得面積共3,221坪。這3筆土地也是昨天成功標售出去的土地，金額最大的3筆，總計占總標脫金額的63％，因此國壽堪稱此次進場土地標售的「掃」地大戶。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，此次高鐵局標售土地的成績，相當亮眼，像桃園站等土地已適當降價，加上地段條件潛力優越，桃園站區附近自用型企業詢問企業總部大樓的潛在需求，也逐漸浮現，再加上區位鄰近國壽委由華泰名品城經營Outlet，具有發展潛力，因此吸引國壽再度加碼。顯示在政府對車站特定區政策逐步明朗後，投資人對周邊發展仍具期待。
全球資產公司經理王維宏表示，自高鐵完工通車以來，國壽應該是最積極布局台灣「西部走廊」高鐵車站特區的民間企業。根據統計，國壽自2012年9月首度插旗高鐵桃園車站特定區以來，累計已陸續進場標下桃園、新竹和台中站共8萬2,548坪，總計押寶金額達85.59億元，顯示相當看好高鐵沿線的開發潛力。
高鐵新竹站標出的是竹6, 1188.79坪商業區. 得標價每坪90萬元整.
國壽是土地投資開發的領頭羊, 這次在竹北高鐵區出手, 估計會帶動高鐵站區開發的新一波動能.
這個區塊從暐順商業大樓, 聯發科高鐵大樓, 新竹生醫園區, 台大生醫醫院, 基亞疫苗到這次國泰人壽獵地, 總投資額已經超過百億!
國壽不炒短線, 專注長期投資才有今天的聲望和營運規模, 這是企業文化給人的印象.
如果加上鄰近的遠百購物中心, 竹北僅僅在這兩年已經進入重大建設的成長期, 配合高收入人口持續移入, 即使是所謂經濟停滯期的現在, 北台灣各高鐵站區包括竹北仍然繼續向前走自己的路!
~~新竹高鐵站條件最差的商業用地
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1.國泰人壽~~以每坪 90 萬元拿下世興段 31 地號的商業區土地,
位於高鐵七路(正前方),土地面積大且方正,鄰近新竹生醫園區;
有越來越多科技公司選擇進駐高鐵站區周邊...
將興建部分自用、部分出租的商辦大樓。
2.聯發科~~取得高鐵站旁的竹北市世興段11、12、13地號,
土地面積約5800坪 (50年地上權)...
聯發科高鐵區地上權基地位置
看來mtk這個位置要開商場可能有點勉強 還是讓員工專心工作的好
kegabu wrote:
預估未來會朝向商辦大樓,或商旅飯店規劃...(恕刪)
有那麼多辦公大樓的需求嗎?
旁邊惠友的辦公大樓跟鬼城一樣....
暐順現在在蓋的那棟也是商辦+飯店
華邦在蓋那棟應該也是商辦
高鐵區這邊商辦已經多到滿出來了阿......
不過對當地居民也算是利多啦,人多生活機能就比較快起來
新竹高鐵最精華的那塊地還沒拿出來賣
後站正前方那塊大草地,那塊應該肯定會蓋些商業設施了
光明之學 wrote:
唉
這才叫賣祖產
Bot才是正確作法...(恕刪)
一坪90萬以目前那區域的地價來看算十分合理,並無賤價出售的問題
不過可悲的是賣出去的錢屬於國家的,會不會用在新竹縣,以新竹縣長要錢的功力大概是不可能
大家喜歡的BOT案呢?三公頃10000坪的土地BOT給你70年,最終70年也收不到10億
一坪土地成本算50萬好了,一萬坪50億,50億資產借你70年結果滾不到10億獲利出來
jfu wrote:
交通部高鐵局昨（4...(恕刪)
有時候需要改變自己的視角，從企業的角度看事情而不是附近居民的視野。
我也一直以為企業在高鐵站區設點只是因為交通方便，倒是沒想過企業形象的問題，因此在台北市許多企業設點有群聚效應。
聽到這些在房地產經營者的看法，可以大約理解企業的思考模式。
仲量聯行總經理趙正義表示，國內壽險者手上可用於投資資金高達 4 兆元，事實上不只國泰人壽，仍有其他壽險業者都在積極評估對於購置土地的的可行性，而用途上，也包括興建企業區域總部，而此一設置於人來人往車站週邊的企業總部，對於壽險業者本身有形象上的加分。
信義全球資產經理王維宏指出，隨著高鐵南港站通車，路網建設全數完成，旅次較高的台中站、桃園站、新竹站商業區土地也成為大型投資案搶插旗的區域。
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