如果建商不移交管理權該怎麼辦?

cvior1204

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樓主

2016-08-29 12:07

有同事在竹北買房子, 遇到建商公設搞很久, 有些已經完成的公設都鎖起來, 連管委會成立了都不想移交公設，
大家有遇過這種建商嗎? 如果不幸遇到了, 要用什麼方法才可以讓建商退出社區呀?

2016-08-29 12:07 發佈

文章關鍵字建商管理權

asdfonly

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2樓

2016-08-29 12:18

這種一定是管委會不點交,建商都巴不得趕快撤場

dekajo

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3樓

2016-08-29 12:25

cvior1204 wrote:
有同事在竹北買房子...(恕刪)

有可能是公設跟當初建商約定的結果不符合

所以管委會拒絕接收

二來還有一筆社區管理基金喬不攏的問題吧!建商給的太少嗎?

tsai5059999

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4樓

2016-08-29 12:32

dekajo wrote:
有可能是公設跟當初...(恕刪)

公共基金是按基地比例提撥給縣市政府主管機關的

不太可能不夠除非管委會獅子大開口另外有要一筆

至於不點交是什麼原因理由一大推!!

自己要去ˇ了解才有辦法去拆招!!

不點交撤離社區很多成本都是建商的

沒有那麼笨的建商

一般賣超過一半戶數就很積極成立管委會了!!

肯定是哪邊有問題!!

不一定是完全是建商的問題!!

cvior1204

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樓主

2016-08-29 12:32

大家都是這樣想, 不過他們這家建商真的很奇妙, 是處處杯葛管委會, 表面上一直叫管委會來點交, 可是實際上管委會要去點, 他們就不配合, 連機電廠商大陣仗都來了, 說不點就不點...

tsai5059999

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6樓

2016-08-29 12:34

cvior1204 wrote:
有同事在竹北買房子...(恕刪)

話說一半不點就不點

總是還有主管機關市議員可以介入協調!!

cvior1204

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樓主

2016-08-29 14:36

主管機關有用嗎? 被建商關切一下, 說不定就縮回去了...
公設拖著慢慢做, 好像也無法可罰

tsai5059999

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8樓

2016-08-29 14:57

cvior1204 wrote:
主管機關有用嗎? ...(恕刪)

你來就有用了都是事在人為!!

順便把媒體找來報導

一次不夠再換一家一定達到你的目地!!

youngls

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9樓

2016-08-30 6:45

不點交，公共意外險、保全物業，都是建商要擔，實在想不出建商會拖著不點交，建商巴不得趕快脫離社區管理。
我當第一屆委員時，建商催著我點交，反而是我們委員一直慢慢拖，對於公設的設施不滿意的一直拖到他改善。

所以我想，應該是他們管委會不點交。

你朋友社區應該是預售屋，這種都是住家先完成，先交屋拿到錢，然後公設再慢慢收尾，我們社區，第一批跟最後一批交屋的日期差了2個月，我記得公設點交前那時間點是不會用到住戶的管理費，都是建商支出，所以等於可以省幾個月的管理費，對住戶來說應該沒差。

天龍國難民

天龍國難民
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10樓

2016-08-30 9:40

當你們交屋了公設就是所有權你們的了不是建商的
公設鎖著可以保持在一個狀態避免有人去使用設備導致點交缺失責任無法釐清屬於數戶or建商
另一方面如第一行說的已經是你們的了建商憑甚麼鎖? 他巴不得住戶給管委會壓力隨便驗一驗 or 強迫開放
只要住戶開始使用建商可以偷的地方就多

另外買房子都有預繳管理費吧你們自己去查代管期是不是扣這筆費用
這筆費用實報實銷拖越久住戶/管委會會吃虧建商拖著賺也是賺(實際單據不等於實際花費不多做解釋)
建議你們請人去看法規/合約僵在那裏沒有用走法律程序先從免錢的民代法律諮詢&調解委員會開始