小弟是購屋新手
目前也看了約十間的新成屋 (總價約在800~1200萬之間)
有幾個問題想請教大家 :
1.
新成屋/預售屋 建商提供廚房設備、衛浴設備(馬桶、暖風機、浴缸、臉盆等..)、隔音窗等等型號
還有磁磚地板
要怎麼判斷是好是壞呢?
這麼多建案提供的都不同
大家在買的時候都是一個一個上網google嗎?
還是這個不是重點 反正都差不多?
2.
有些新成屋才剛完工不到一年
牆壁就已經有小裂縫，有的在窗邊、有的在一般牆面
房仲都會說是因為是磚牆所以會熱脹冷縮導致 (但是沒有水痕)
這需要在意嗎? 還是不管有沒有水痕這樣品質都算不好呢?
3.
依 "現況" 到底是要買預售屋還是要買新成屋比較便宜呢?
4.
大家都是怎麼判斷格局的好與壞呢? (請扣除風水問題)
看了很多，對於格局好像都沒什麼太特別的感覺
除了暗房、樑柱位置之外
想知道房間、廁所、廚房、客廳的位置有沒有什麼比較好的參考
有推薦不錯可以參考的格局嗎?
characterlu wrote:比起來是小錢，久了壞了也都可以換，不用太介意
1.
新成屋/預售屋 建商提供廚房設備、衛浴設備(馬桶、暖風機、浴缸、臉盆等..)、隔音窗等等型號
不清楚就憑感覺就好，真的高級品，不懂得人感覺也不一樣
characterlu wrote:裂縫是在所難免，不要漏水與滲水就好
2.
有些新成屋才剛完工不到一年
牆壁就已經有小裂縫，有的在窗邊、有的在一般牆面
characterlu wrote:跟鄰近建案比一下，不就知道了
3.
依 "現況" 到底是要買預售屋還是要買新成屋比較便宜呢?
同地點有新成屋，何必買預售屋？預售屋風險還是比較高
characterlu wrote:主要就是光線與空氣流通問題
4.
大家都是怎麼判斷格局的好與壞呢? (請扣除風水問題)
風水上的考慮，就看你要不要去信了
characterlu wrote:
新成屋/預售屋 建商提供廚房設備、衛浴設備(馬桶、暖風機、浴缸、臉盆等..)、隔音窗等等型號
還有磁磚地板
你目前列的這些，最重要的就是隔音鋁門窗，因為它是最難去打掉重練的東西(當然其他也要捨得打掉)，可是也不可能單因為鋁門窗就去選一個建案，以你目前的價格目標區間，買不到YKKAP，能買到正新、大同、錦紘、勝群、九州這類的就不錯了，搭配個5+5膠合玻璃，至少有個基本隔音，至於廚房和衛浴設備，你在這個板是問不到什麼的，花時間了解的人很少，不懂的也就說反正都會壞，這些東西的價差也很大，可以到數倍或數10倍都有可能，也是很個人化的設備，有沒有這個價值只有自己瞭解過後，在考量預算之後才知道值不值得投資，若沒有至少150萬裝潢的預算，那當然選硬體越好的建案越划算，不然裝潢預算會換不了好的廚房衛浴，這也是為什麼有端出牛肉的建案，通常半年內就可以完銷的原因，因為通常大家捨不得花錢裝潢，覺得花的錢未來賣房都只是送人而已，磁磚地板若是預售屋又想鋪全室木地板，可以考慮全退，既不用擔心未來有膨拱的問題，退料的錢還能補貼木地板，若新成屋已經鋪好了，除非工法或材料太爛，就先留著吧，打掉的工錢也是多浪費的，只是又鋪木地板會犧牲掉一些樓高
以你的價格區間其實能考慮的好硬體設備建案不多，簡單舉幾個分析如下:
<第一級>
大硯9+1：廚具衛浴皆進口，公設質感也好，但3房已超過預算，只能買2房也已完售
<第二級>
群新墨客：國產廚具進口衛浴，3房投資客可買到，但陽台坪數佔比較高，室內較小
合石之山林：國產廚具進口衛浴，還有餘屋，但戶數少管理費會較高，臨路道路較小，價格也略超出預算
文鼎唯美：國產廚具進口衛浴，3房投資客可買到，但大樓外觀質感個人覺得較上面兩案差
椰林八心八見：國產廚具進口衛浴，預算只能跟投資客買到低樓層，但近期越來越多人反應建商後勤服務不佳
美地心里畫：國產廚具進口衛浴，一樣預算只能跟投資客買到低樓層，大樓外觀此建商個人覺得偏保守
鼎毅品川風：國產廚具進口衛浴，3房較容易入手，一樣大樓外觀保守，在科大區比較擠升值空間較小
遠雄XX匯系列：設備應是和上述建案差不多或再好一些等級，但價格也超過，公設比超高，近期名聲不佳
<第三級>
富宇、豐邑、寶佳、德鑫、元啟、興富發...等等，大多是國產廚具搭日系、台系或歐系基本款衛浴，因預售屋和新成屋這些牌子建案戶數太多了，比較起來也都半斤八兩，看了有喜歡就好
既然都有想去研究比較硬體設備了，表示有在意，所以列出來給你參考參考，建案評比也純粹為個人觀點，簡單來說就是沒裝潢預算，那就預算內盡量選最好的，有裝潢預算，那就選預算內最喜歡的，關起門來自己搞，想弄多好都行，只要不在意鄰居和社區品質即可，最好當然是好建案＋好裝潢＝住的爽爽der，其他格局考量就不多做建議，每個人的優先順序不同，跟看房經驗值也有關，看過越多住過越多想法都會再改變，另外新手盡量看跟買新成屋，樣品屋很容易失真，或是有把握選定了就不後悔也行，預售屋好處就是能客變跟退成毛胚屋，節省後面大改金額，等房子好的時間能好好構思裝潢和傢俱等等
若對廚具、衛浴還有進一步興趣可以參考下面這篇，可認識一下竹北的店家，許多建商都是和這幾家配合
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=4862682&p=1
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