請教有關竹北房產

wachifieldcat
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樓主

2016-08-02 21:02

如題

想請教一下各位的看法
近日在東興國小第一排很中意一間大樓的案子
坪數103.81(含車位18.5)坪

屋主開價近3500

因這社區在最高點102/10月時是成交3308(9樓2車)
102/11馬上就變2680(11樓3車)
再來就是去年7月的2800(5樓2車)
更久前的就更低
推估屋主買價約22-2400左右

不知該用多少去談？此屋已出售九個月未成交

另外是不知版友們對竹北高鐵區的看法如何？
此時該不該下手呢

謝謝

2016-08-02 21:02 發佈

文章關鍵字竹北房產

eocc2005

eocc2005
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2樓

2016-08-03 9:30

wachifieldcat wrote:
如題想請教一下各位的...(恕刪)

請問你有小孩需要念東興國小嗎?
如果小孩還沒出生,應該是沒有問題,
因為東興國小目前超額問題蠻嚴重的.

plutojack

plutojack
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3樓

2016-08-03 10:02

屋主當時花多少錢不重點，
重點是現在有人願意花多少錢買，
屋主想要多少錢賣.

大仁哥

大仁哥
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4樓

2016-08-03 10:38

wachifieldcat wrote:
如題想請教一下各位...(恕刪)

85坪是華爾道夫?

如果是的話, 社區都是朝南, 沒有座向不同的問題

實價登錄只能參考, 同一年的成交價有落差,

我只想到有沒有裝潢? 車位有沒有報入實價登錄? (車位一個抓120~140)

5樓成交價是實品屋那一戶? 那算是建商附帶裝潢出售給第一手屋主的

2800 算是我能接受的價格開價是屋主心中的價格也許他不缺錢

謝謝指教

siegemode

siegemode
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5樓

2016-08-03 13:40

13F? 如果我告訴你當初成交價24M，有什麼幫助嗎?
如果人家當初1塊錢買的，會賣1塊錢嗎?

15M貸款四年資金成本1M，裝潢3M，仲介4%算1.2M，
交易土地增值稅看取得時間，竹北這幾年公告地價漲不少算0.8M湊整數，
所有費用都是預期轉嫁到買方身上，多出來的部分才開始是獲利，

想賣33M以上賺3M，不論合理不合理但不難想像。

wachifieldcat

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樓主

2016-08-04 1:19

mmmm interesting

2400買房，自住後賣3300
跟我說獲利預期300

你贏了

wachifieldcat

wachifieldcat
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樓主

2016-08-04 1:30

謝謝各位回覆
的確是有學區需求也查過如果最近遷戶籍的話要入學還ok
但如果超過半年都還未在竹北購屋我大概也就算了無緣

另外也是因為有需求才認真的想問問大家認識成交應在哪個區間帶
該看漲還看跌多少(坦白說我個人是看跌，所以本來預想的成交價也因此下修不少)

出價唷大概還是會出啦
但我也沒覺得屋主會賣反正試看看
不缺錢又願意繼續持有的人一定有

也或許若干年後再如同5樓大大講的
把利息成本都算到下一個屋主去就好
我是也沒差了如果竹北井噴了不起是台灣不要再買房罷了
如果大跌但也過了我的需求點還是那句話
無緣囉

drochenwei

drochenwei
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8樓

2016-08-04 11:02

第一排，又70-80坪，參考岱嵐或天觀吧！建物也比較新，價格也不可能上3000萬

jfu

jfu
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348分

9樓

2016-08-04 11:14

wachifieldcat wrote:
mmmm interesting240...(恕刪)

如果對方有裝潢過, 可以評估裝潢質感。好的設計師幾百萬的裝修費也是有可能的。
畢竟這也是成本。
當然如果是台式輕裝潢就沒那個價值。

雲輕

雲輕
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48分

10樓

2016-08-04 14:52

華爾道夫幾個優點,提供給各位參考

a. 樓高3.5x 大空間感
b. 雙拼 & 超大面寬
c. 無限棟距
d. 前後綠園道,側面公園