最近又聽說豐邑喜來登後面那塊百貨用地,因為建照申請二次延期已快到期,第二次變更也已獲通過,最近會有動作.不知道誰有更進一步訊息.只知道原本百貨因停八大遠百已定案,未來百貨勢必重疊而無法有效招商,故改成中型商場並將三樓以上改成一般商辦.
tkl wrote:
現在竹北商辦聚集地都在高鐵站周圍...(恕刪)
其實並沒有, 現在這邊沒甚麼商辦大樓, 看上下班車流就很清楚, 這邊商辦人潮車潮還是非常稀疏
而喜來登那區兩棟商辦, 一是築科大樓, 另一是愛因斯坦大樓, 都接近滿租, 這點最大優勢是喜來登, 喜來登住房率是年年攀高, 高鐵區有交通優勢, 這邊是臨商務旅客落腳點近, 吹毛求疵的可算各取所需, 但實際上距離不遠, 也都有免費shuttle可搭乘, 兩邊都很方便
側面了解推敲, 豐邑這塊地應該本就不打算蓋百貨, 以竹北不到20萬的人口, 加上這邊的百貨一定要跟新竹市競爭, 豐邑沒這本事, 若現在可以改商辦是很有利的, 加上喜來登飯店的集客效益, 會具有相輔相成的效果, 他打的如意算盤不是跟遠百競爭, 而是希望喜來登+遠百帶來更大的磁吸效應, 擴大他這塊地的商業價值
而竹北高鐵區, 這邊人群不夠聚集, 無論平假日, 過哈洛德後, 幾乎沒有人潮, 現階段和喜來登那區落差不小, 煒順是第一指標, 但重點還是華邦這棟, 商業人潮一定要先聚集起來, 畢竟這區的住宅都太散了, 很難光靠住戶就能發展起來, 而且老實說, 這區要簡單吃個飯, 沒甚麼選擇性, 比較多選擇的, 用走的都好遠, 這又是另外的問題, 以這邊的店面租金, 一般小店很難生存啊!
竹北人反對豐邑百貨新建工程 理由原來是....
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2017-02-20 20:42
［記者黃美珠／竹北報導］新竹縣首善之區的竹北市，卻常被抱怨沒地方可以逛街、看電影，現在除了原來的停8將蓋百貨公司，豐邑新竹喜來登大飯店北側的「大學段520地號」也計畫要蓋商業大樓，但沒想到今天下午有竹北人跳出來反對、抗議！
這些抗議者反對的理由是：他們拒絕舊建照借屍還魂，讓周邊居民變成下一個工安意外的受害者。只有讓大家先「安居」，才能進一步爭取地方繁榮。
所以要嘛按照原來的建照蓋純商城，要嘛想變更蓋住商辦混合的商業大樓，就從土地使用分區變更開始從頭跑起，否則一切不合法。
反對者已經組成了「520地號自救會」，糾集鄰近前述地號所在工地的社區居民們一起陳情。
成員張先生說，大家並不反商，但是豐邑所蓋的大樓「浩瀚一品」，前年在竹北才因開挖地下室沒有按圖施工發生崩塌，嚴重波及一旁道路、影響交通，也威脅其他周邊建物穩定性，震驚全國。
這棟被稱為豐邑百貨的「未來商城」，建商依舊是「浩瀚一品」的新建團隊。
自救會發言人王怡然說，原來建案限制只能做百貨商城，地上物只有13層樓，但是豐邑建設提案變更後卻要變成35層樓的超高住、商、辦混合大樓。
目前這個提案已有條件通過了新竹縣政府都市設計審議委員會，一旦過關，這棟建物將帶入460多戶住宅。除了周邊的交通將是問題、孩子的就學也將更困難！王怡然問「這樣對生活環境的衝擊，可有納入整體的環境影響評估？」更別提整個的使用目的也跟當初區段徵收的名義不符。
張先生說，豐邑在民國96年底取得建照後，97年就在這個基地上開挖地下室約7、8公尺深，98年停工後現場沒有適當的維護管理，積水、滋生蚊蟲不說，還造成緊鄰的道路有局部地區塌陷，他們住的社區地下室也因此出現龜裂。
如果本案變更設計成功，用舊的建照做新的建物，他們很有可能就是下1個「浩瀚一品」的受害者。
由於豐邑建設（股）公司想要順利變更過關的先決條件就是要做環評，因此今天下午對地方鄉親召開送件環評前的地方公開說明會，但是引來自救會成員到場拉白布條抗議。
豐邑建設強調，他們的建照仍在合法期間內，他們有權也依法提案變更，且一步步遵照政府的相關法令辦理。
對於浩瀚一品過去發生過的憾事，他們深自檢討，所以這次開挖的工法跟浩瀚一品不會一樣，會用更負責的態度督導施作。至於鄉親在說明會上反映的不滿、建議等，他們都會列入記錄，收集地方意見後供環評委員們參考。
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