在竹北看了好多房子，原本的預算僅500~600，現在已經看到700~800之間的價位了，中意的地點大約在高鐵附近
我的需求是好租人，好轉手。
1.目前套房不考慮 都是看兩房的，若買一個750萬的房子~問過銀行僅能貸款580，30年貸款的話是無款限期
還款金額約2萬2
以下為591房貸試算結果：
首付金額：225萬元 (目前頭期有150) (還有仲介2%還沒算)
貸款金額：525萬元
支付利息：154.8萬元
還款總額：679.8萬元
每月還款：18885元
1. 以20年貸款 525萬來算 , 一個月不只還款 1萬9. 應該超過 2萬5 ; 你應該是用 30年 房貸計算
2. 以目前正常狀況下, 沒人會花 19000 租一個 2房 ;2房 只勉強適合小家庭,小家庭的的月收入應該高於4萬.如果是小家庭有住的需求, 應該會忍痛去買,而不是租. 有也只是1 ~2 年的過渡時期. 如果是單身, 應該只會租套房.
3. 就算有人租, 也需要連續出租 40 年, 才能打平 30年 525萬 的貸款. 這還不包含 管理費每月1700, 房屋稅 , 地價稅 , 修繕費 ...
所以要靠出租打平, 機率非常低. 當然可以賭一下房價持續飆漲, 或是台幣大貶且利率不會上升. 或許有些贏面.
system111 wrote:
1. 以20年貸款 525萬來算 , 一個月不只還款 1萬9. 應該超過 2萬5 ; 你應該是用 30年 房貸計算
2. 以目前正常狀況下, 沒人會花 19000 租一個 2房 ;2房 只勉強適合小家庭,小家庭的的月收入應該高於4萬.如果是小家庭有住的需求, 應該會忍痛去買,而不是租. 有也只是1 ~2 年的過渡時期. 如果是單身, 應該只會租套房.
3. 就算有人租, 也需要連續出租 40 年, 才能打平 30年 525萬 的貸款. 這還不包含 管理費每月1700, 房屋稅 , 地價稅 , 修繕費 ...
所以要靠出租打平, 機率非常低. 當然可以賭一下房價持續飆漲, 或是台幣大貶且利率不會上升. 或許有些贏面.(恕刪)
您的這幾點都對我很有幫助，謝謝
1.對我是用30年無寬鍰期來算的
2.我也疑問為何仲介一直說那邊有租兩萬的行情~租兩萬含管理的人直接去買就好了阿
3.我打算租個五年
那個五年就算租個1萬8 我也賺到房貸了不是(60個月(5年*1萬8)))~五年後假設房價總價到800好了
800~清償掉到時的貸款 !我應該也還有小賺一些??是我想得太簡單了嗎
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