開價？ - Mobile01

醬泥嚕嚕

醬泥嚕嚕
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樓主

2016-04-03 12:58

最近去看了富宇君品生活機能十分讚
現在實價登錄後大家都怎麼開價？實價登錄價格打85折開價？

2016-04-03 12:58 發佈

ijtseng

ijtseng
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2樓

2016-04-03 19:06

醬泥嚕嚕 wrote:
最近去看了富宇君品...(恕刪)

富宇君品當時推出時就比附近的行情高,能交屋的買家基本上都沒斷頭的問題,而且要斷頭的話,
去年就該認賠15%丟回建商就好,何必多花一些規費,貸款後到今年再打85折賣,未滿兩年還要多付
奢侈稅20%,實價登錄還是前年的預售價, 你開85%要如何買到?

頭低點就對啦

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3樓

2016-04-05 16:54

跟屋主買開85折，成交機會真的不大，房貸利率不到2%
才剛交屋，銀行審核貸款剛過，除非遇到重大變故，不然屋主要折這麼多不容易

至於建商的話。。。這不好說
但，售價是實價登錄85折他會願意開第一槍的話，富宇在竹北的在售建案就崩盤了
君品的實價登錄價差也挺大的(23.8/P ~ 26.9/P)，在實價登錄範圍還是有可觀的價差喔

ijtseng wrote:
富宇君品當時推出時就...(恕刪)

dinglibaby

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4樓

2016-04-06 7:20

實價登錄打85折？真假的，版主買到時通知一下！

esmond1219

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5樓

2016-04-06 12:26

現在房貸利率1.7%, 然後才剛交屋就認賠15%(85折)賣你??

會這樣賣的大概不就是土豪,就是神經病

ijtseng

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6樓

2016-04-06 12:56

不是只有15%而已,還有未滿兩年的奢侈稅20%,共35%才對唷!

plutojack

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7樓

2016-04-06 14:01

有太多人就是PTT和網路新聞看多了，
多想想人性吧，
實價15%丟回給建商就好，
這個建案地點很好，
走路可以到三民路和光明一，
旁邊又有公園，
樓下又有園區接駁車站牌，
要不是因為我沒有小孩子念國中，
不然我就衝了.

godknowspe

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8樓

2016-04-07 16:41

醬泥嚕嚕 wrote:
最近去看了富宇君品生活機能十分讚
現在實價登錄後大家都怎麼開價？實價登錄價格打85折開價？

你可以試看看
因為我想你不試過是不會死心的 orz

不知道為什麼，新竹地區的房仲和代銷好像都不太愛玩你加一點我減一點的遊戲
只要出價差太多他們寧願直接謝謝再聯絡
但其實也只有差不到10%阿 X
不過這是至少3.4年前的狀況了，現在的房仲和代銷不知道有沒有nice一點
畢竟現在是買方市場(?)

醬泥嚕嚕

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樓主

2016-04-10 9:24

結果出來了屋主的回覆是"不想虧本賣平轉有機會"
不過如果是平轉價格是27W/P 很明顯是買在高點（去年底交屋）
不過聽說屋主是投資大戶口袋深不急賣
所以只能祝福他賣好價錢我也再繼續幫家人物色新房囉

最近看幾間富宇的房我的感覺是富宇代銷的咖啡都很好喝哈哈

bin12

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10樓

2016-04-10 23:52

醬泥嚕嚕 wrote:
結果出來了屋主的...(恕刪)

以君品40~60坪的產品
看單價會失真
那個環境賣的是採買方便+學區