2016坤山新建案地點

快樂的投資人

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樓主

2016-01-28 2:24

有幫坤山的粉絲打聽到今年可能會在特教學校旁推案

有興趣的捧油不妨多留意

可能的時間點在年底

其實坤山好像也沒什麼地好推了

如果是這個地點及時機還能站穩30/p

那很懷疑是否以後坤山就不會有30以下的建案了

2016-01-28 2:24 發佈

文章關鍵字 2016坤山新建案地點 2016

ryanku

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2樓

2016-01-28 9:49

快樂的投資人 wrote:
有幫坤山的粉絲打聽...(恕刪)

之前有聽說, 在光立方後面, 臨東興路, 沒有臨光明六路, 這點不可能站上3字頭吧!

PS:靜境成交有站穩3字頭嗎?

ID1983332

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3樓

2016-01-28 13:09

ryanku wrote:
靜境成交有站穩3字頭嗎?

之前去看過大坪數的低樓層(2F)，而且幾乎快下訂了，折扣完是一坪30.8萬附近 ~

快樂的投資人

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樓主

2016-01-28 14:08

ID1983332 wrote:
之前去看過大坪數的...(恕刪)

現在有幾間靜境的案子有丟出來賣

我猜是投客的

短期內有自住需求的不妨狠一點出價

畢竟現在只有自住的剛性需求支撐買盤

今年的新案地點不是很優

若是坤山的鐵粉又要再等一年

話說30+的惠宇謙里賣了好久還沒完全clear

是店面還是價格的因素啊

ID1983332

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5樓

2016-01-28 15:43

快樂的投資人 wrote:
話說30+的惠宇謙里賣了好久還沒完全clear
是店面還是價格的因素啊

單層兩電梯共五戶這個配置應該很有殺傷力 ~ 再加上價格 ~ 不好賣 ~

ryanku

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6樓

2016-02-01 17:24

ID1983332 wrote:
之前去看過大坪數的...(恕刪)

感謝分享!
沒想到坤山低樓層都站上3字頭了

很好奇靜境這案高樓層是不是真的有過35

ID1983332

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7樓

2016-02-01 17:59

ryanku wrote:
沒想到坤山低樓層都站上3字頭了
很好奇靜境這案高樓層是不是真的有過35

聽業代說，小坪數的高層樓，成交要35以上，但我無法確定啦。
而且我當時去看的時候，業代說小坪數已經全賣光 ~ 我還說如果有小坪數的，我當場下訂，但業代還是說沒有房子可以賣 ~ 哈哈 ~
後來我就只能看大坪數的A棟與B棟，但是地點不愛，後來也沒買 ~

快樂的投資人

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樓主

2016-02-01 19:26

ID1983332 wrote:
聽業代說，小坪數的...(恕刪)

我覺得當時是當時
現在全台房價都在下修
尤其房地合一課資本利得稅後
投資客都不玩了
剩下自住的買盤
有能力的自住客早買了
沒能力的自住客當然希望價格再下修一點，頭期款也多存點

舉我2013年看的台北市預售案為例
當時90+/p
賣了3年沒完銷，最近完工了
業務打來問說現在80多坪的只要3年前60多坪的再加一點
但實價登錄要配合作價，再用折讓的方式退給買方
免得之前買貴的會罵建商

台北市是這樣
竹北說不定可以靠發哥，GG團來hold住

plutojack

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9樓

2016-02-01 19:48

新竹最大的問題是買不下手不是買不起，
這點是最大的撐盤，
台北已經沒有多少承接力量了.

最慘的是房租持續跟著房價有越墊越高，
隨著小孩長大，
不得不下手買的大有人在.

快樂的投資人 wrote:
我覺得當時是當時現...(恕刪)

ID1983332

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10樓

2016-02-02 8:15

plutojack wrote:
新竹最大的問題是買不下手不是買不起

買不下手我覺得是經歷過更低價格之後漲上來的人比較會買不下手，因為他有比較基礎。
譬如我8年前買房子時，投資客一坪要賣我16萬(我查過預售屋的成交價格大約14萬上下)，當時要結婚，所以我就下手買了。當然買的當下，有一些在地人同事都說太貴了 ~

同樣的，那間住了8年的房子現在一坪漲到25萬左右，但還是有新進同事想買(目前出租中，我也沒有要賣的意思)，因為他也沒經歷過一坪低於20萬的年代。我問過他，他說，只要有不錯的房子(舊房子也可以)，一坪18~22他都會考慮。