計畫購屋請教

jay_wang

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樓主

2015-09-04 17:02

目前想在都市購屋，個人一年可以存約20萬

手頭現金存款約220萬！需求是3房且含車位

這樣板上前輩們有什麼不錯的建議嗎??

2015-09-04 17:02 發佈

文章關鍵字計畫購屋

就是宅

就是宅
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2樓

2015-09-04 18:10

手上現金220萬
頭期款大概只能動用150萬左右吧
70萬還要稍微裝潢一下買買家具家電的
普通來說貸款要抓八成以下,也就是你的現金只適合買總價約750萬的房子
這樣貸款600萬,分20年攤還每月貸款會在3萬左右,分三十年攤還每月貸款約2.2萬

所以你的問題是
1.哪裡找的到750萬三房含車位的房子
2.每年貸款償27萬,自有房產產生的其他費用(管理費,土地稅,房屋稅,公共電費負擔,房屋小修繕)每年也約10萬左右
對你來講是否負擔過重

先評估自己的能力,再去想找哪個區域的房子,找甚麼樣的房子

gstqoo

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3樓

2015-09-04 20:58

如果要三房有車位建議買20年左右中古屋，約500萬
頭款200貸300，貸款20年月付約15000，管理費水電瓦斯第四台網路繳完抓5k
貸600應該很吃力

來聊

來聊
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4樓

2015-09-05 19:35

800貸七成一一一是560萬+你頭期款200差不多.

但是新房子800三房含車位可能找不到。

中古屋有可能喔

jay_wang

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樓主

2015-09-07 10:13

感謝寶貴意見，小弟育有2寶。

老婆首頭存款約100萬，看樣子還是要找600以內房

現在似乎手頭有300萬也很難買到適合房

godpk

godpk
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6樓

2015-09-07 11:22

市區中古屋選擇比較多~新屋預算問題就難了~加油! 中古屋整理也要不少錢要抓一下~

F.U.01

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7樓

2015-09-07 11:41

jay_wang wrote:
目前想在都市購屋，個...(恕刪)

一年存20

假設全部都拿去繳房貸每個月可以繳 1萬七

看到這個房貸金額感覺就連租屋都有點拼....

現金兩百二不知道是存多久

通通拿去買房的話大概就是總價 220+340 總價大概560萬的

這個條件要三房含車位屋齡大概就是要20年起跳或是蛋白區

去環球市看看吧只能賭昌益的造鎮能力

或是北區看看~~

F.U.01 = F k you 01

Aqualias

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8樓

2015-09-09 17:37

手上有300w多... 買屋應該沒有那麼灰暗, 頭期加裝潢後還是有剩的(如上面講的70w裝潢,假設頭款200w).

應該是年存20w這件有問題, 但你沒有講是否目前已經有租屋與水電等花費. 我假設每月1w.
這樣你能拿來繳貸款還有水電等經費是一年32w, 加上目前輕鬆可以拿到低利率, 貸款可以30年, 則貸到600w還可.

新屋買到800w初也是有的,不好找,或是你可以等這波掉下來再說; 10年內的中古屋更沒問題.

grace120429

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9樓

2015-09-10 12:44

我當初也跟你差不多....手頭大約200萬
所以我買的大概是900~1000萬的房子(含雙車位)

至於裝潢我當初的心態是
先買自己覺得可以負擔，地段不錯的房子...
事後裝潢的費用再來慢慢籌

因為我的房子離完工有一段時間...
所以我就利用這段時間慢慢存錢

然後貸款，找到建商有配合貸8.5成的房貸
多出來的錢拿來裝璜，而我裝潢的費用也花不多

所以運氣很好，房子一蓋完，就可以裝潢還有住進去

我們當初根本沒有存裝潢的錢，加上又有小孩，所以靠的全都是多出來的貸款，以及無息分期卡去拚裝潢

目前每個月房貸約2萬多+裝潢貸款1萬，大概是要準備3萬多左右(房子部分)

你們如果是雙薪，省吃儉用一下，或許就不像我需要用卡片去分期

p.s我是2014買的，目前我的社區仍然有3房..只是樓層大概是2~4樓，如果不介意的話在私訊我吧

TetsuNari

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10樓

2015-09-10 13:52

jay_wang wrote:
目前想在都市購屋，...(恕刪)

有一定要買房嗎?
有一定要買都市嗎?

還是只是丈母娘命令??