如題! 看房子也看了三四年, 業者都說四年前怎不買, 四年前湖口透天只要五百多萬
哀! 小市民的悲哀, 一昧著期待政府打房, 最近要規劃小朋友的學區問題, 也是該入手了
王爺聾 動輒千萬以上買不下手
最近看了一個建案 叫~~~~青盼
在湖口車站附近 , (中山路二段428巷) 廣告戶888萬
當下業者說看喜歡, 口袋有多少錢先下訂金
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1.什麼是農建地, 合法嗎?
2.所謂全棟RC 結構, 怎麼分辨?
3.簽約前該注意什麼?
4.停車場是農地, 業者會依照住戶做使用者所有做變更, 這點有點奇怪
5.說會有一筆額外的費用(印花稅+代書費+.....十萬) 合理嗎?
海尼根屎蛋 wrote:
如題! 看房子也看了...(恕刪)
1.什麼是農建地, 合法嗎?<<這問題要打去問政府機關..他才可以給你正確解答
2.所謂全棟RC 結構, 怎麼分辨? <<現在建築只分2種..RC就是一般水泥+鋼筋條.另1種就是摩天大樓..30層.鋼骨結構+水泥...正常建商不會特意強調這結構吧=.=會強調難道心裡有鬼?
會強調也是那種鋼骨結構材會說的..一般RC水泥都沒再強調3.簽約前該注意什麼?<<..屋況..方位..會不會被隔壁擋住..太陽光是否充足..會不會潮濕
4.停車場是農地, 業者會依照住戶做使用者所有做變更, 這點有點奇怪<<這你去問政府機關比較準確.更動是政府在處理.不是業者.業者頂多去跟政府申請變更
5.說會有一筆額外的費用(印花稅+代書費+.....十萬) 合理嗎?<<..正常是這樣..他有沒有說多退少補?正常來說是文件處理的手續費和工本費
海尼根屎蛋 wrote:
我說只有一千~~~~~真的只有一千~~~~~我不知道一千可以訂八百萬的透天厝
他說訂金可以退, 我就交出去寫了紅單
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1.什麼是農建地, 合法嗎?
2.所謂全棟RC 結構, 怎麼分辨?
3.簽約前該注意什麼?
4.停車場是農地, 業者會依照住戶做使用者所有做變更, 這點有點奇怪
5.說會有一筆額外的費用(印花稅+代書費+.....十萬) 合理嗎?恕刪)
看樣子應該是賣不太動.一千都能下訂...
農地蓋房子應該是農舍吧. 農舍規定可以上網找. 記得是可以蓋百分之10?
全棟RC這差別就是有些透天會用紅磚蓋.紅磚比較便宜. RC就是鋼筋混泥土
停車場農地變更. 就是依照你的意思去最二工吧. 或是違建 要不要用看你. 費用要問一下誰出
額外費用這點就不知. 去年八九月是有通過不能加收像是瓦斯管路費等等.
海尼根屎蛋 wrote:
如題! 看房子也看了...(恕刪)
1.什麼是農建地, 合法嗎?
所謂農建地是一般口語的說法，意指在各都市的計畫區內的農業區中己蓋有房屋的「建」地目土地， 緣起係為保障都市計畫發布前已編定為可供興建住宅使用之建築用地， 或已建築供居住使用之合法建築物基地於都市計畫發布後經變更為「建」地目之農業區土地， 其所有權人既有合法申請建築使用及原有建築物之修建、改建、增建或拆除後新建之權益。
所以合法。
2.所謂全棟RC 結構, 怎麼分辨?
RC就是一般所謂的以鋼筋+混凝土來建築的工法，是比較常見的建築方式，有別於鋼骨+混泥土、磚造及木造方式。
3.簽約前該注意什麼?
(1)是否引用內政部頒訂的版本。
(2)有無7天的審約期。
(3)付款週期及比例是否合理。
(4)銀行承貸的放款金額及利率。
(5)交屋期限及尾款的金額。
4.停車場是農地, 業者會依照住戶做使用者所有做變更, 這點有點奇怪
地目是農建地停車場蓋在是農地上好像不奇怪
5.說會有一筆額外的費用(印花稅+代書費+.....十萬) 合理嗎?
合理，且這筆預交款應該是依單據實報實銷，多退少補才對。
而農建地的建蔽率、容積率分別是60%及180%,與農地上蓋農舍10%是不一樣的!
另農建地申請建築注意事項：(網路GOOGLE資料)
(一)基於住宅之目的申請建築之要件如下：
農建地在都市計畫發布前已為「建」地目。編定為可供興建住宅使用之建築用地（如：非都市甲、乙及丙種建築用地）。或已建築供居住使用之合法建築物基地（建物用途須為住宅，不可為工廠）。
(二)無法申請建築執照之共同主因為：
1.於都市計畫發布後; 才申請地目變更為「建」地目。
2.申請地目變更之證明文件; 為工廠使用而非供居住使用。
(三)營建署92年5月28日營署都字第0920029923號函復以：「按都市計畫法臺灣省施行細則第30條有關農業區土地在都市計畫發布前已為建地目建築使用規定，係基於保障在都市計畫發布前已為建地目土地所有權人既有權益之考量，得依上開條文規定，申請建造執照；至都市計畫發布後，始將農業區田、旱地目變更為建地目者，並不適用上開規定，應依同細則第29條規定申請農舍建造執照。」
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
海尼根屎蛋 wrote:
是不是蓋好就分辨不出...(恕刪)
當然可以輕易的分辨出來是RC還是磚造
最簡當的方式是用手敲敲看即可
如何目視判斷房屋是屬於加牆磚還是鋼筋混凝土造
加強磚造在法規(建築技術規則構造編第165條)上的認定是：『指磚結構牆上下均有鋼筋混凝土過梁或基礎，左右均有鋼筋混凝土加強柱。過梁及加強柱應於磚牆砌造完成後再澆置混凝土。』
也就是說，目測磚牆上下均有RC樑且該樑與RC柱結合的構造就屬「加強磚造」了！
一般來說，加強磚造的樓層數很少有超過三層樓的！而加強磚造的結構牆及外牆通常厚度有24cm厚。
，鋼筋混凝土造的外牆通常為12cm-15cm是磚牆的1/2。
像用Google Map輸入湖口中山路二段428巷搜尋
就剛好可以看到一處正以磚造建屋的工地...
只是就版主您所提的建案來說,分享個人的看法
1.該建案有32戶的透天舍,是獨棟還是聯棟?
獨棟會由優於聯棟
2.沒有挖地基又靠溪邊的房子其是否地層下陷的風險
3.888萬的廣告戶通常是看得到但買不到居多,另其條件上也會有瑕疵(窗景 風水 採光 通風上的問題)之慮
4.巷內的通道照明不足及未設有人行步道,未來小朋友步行通勤時要小心!
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
tiway wrote:
當然可以輕易的分辨出來是RC還是磚造
最簡當的方式是用手敲敲看即可
像用Google Map輸入湖口中山路二段428巷搜尋
就剛好可以看到一處正以磚造建屋的工地...
只是就版主您所提的建案來說,分享個人的看法
1.該建案有32戶的透天舍,是獨棟還是聯棟?
獨棟會由優於聯棟
2.沒有挖地基又靠溪邊的房子其是否地層下陷的風險
3.888萬的廣告戶通常是看得到但買不到居多,另其條件上也會有瑕疵(窗景 風水 採光 通風上的問題)之慮
4.巷內的通道照明不足及未設有人行步道,未來小朋友步行通勤時要小心!
1. 連棟, 地基打多深沒看過, 也不清楚, 只知道陽湖天下事它們蓋的
2. 確實靠河邊, 約有100米左右, 不知道算不算風險區
3.已經用1000元預約一戶888 廣告戶, 就看要不要買了
4.鄉下住習慣了, 很少看到人行道, 小朋友需要教育訓練
謝謝大家的建議, 湖口看了蠻多房子, 要鬧中取靜的, 房價又要合理的, 真的不好找
王爺龍 我買不下手, 政府帶頭炒房
便宜的房子方圓百里無商店(逸墅 or 長安西堤)
富春 在吳厝重劃區, 目前也有考慮, 也是888廣告戶 ,確定可以買到 , 唯一考量就是房間一大一小(3坪左右)
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