竹北預售屋居然高達11911戶

tomworks

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樓主

2014-12-30 8:50

昨天看地球黃金線討論房價，其中提到竹北加竹市空屋率很高，可售屋居然高達11911戶，
剛換屋好怕房價要大跌了... 其實... 高鐵附近有點冷清~~

2014-12-30 8:50 發佈

文章關鍵字竹北預售屋 11911

tatao

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2樓

2014-12-30 9:17

現在不是買房時機可以再等等
等房市更明確點再下手不是比較好

富有族

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3樓

2014-12-30 10:07

tomworks wrote:
預售屋居然高達11911戶

預售屋居然高達11911戶

11911*每戶人口4人來舉例=47644人

挖,不曉得人口成長數有沒有這麼多耶!

ryanku

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4樓

2014-12-30 10:19

如果是三,四年前房價還一直衝時, 我也認同有迫切需求就快下手, 但在房市已經走了10年多頭的現在, 在竹北中古屋價格有見頂趨勢的現在, 在小建商把有建照的土地賣給大建商的現在, 在二線建商持續消化庫存屋, 只剩口碑建商持續在試探高價的現在

不用等是不是最低, 但把口袋惦好, 以實價登錄為頂價去觀察, 不急, 多看, 多等, 多磨, 是比較好的策略, 好事多磨嘛! 挖鼻孔

===
目前實價登錄比較多筆的都是2012~2013的價格, 以目前回頭看, 幾乎是短期見頂價, 今年成交筆數不若往年多, 但因為沒人知道現在是要壓回修正再上還是空頭做頭再下, 所以建議再多一兩年觀察實價登錄的價格趨勢, 我現在雖然持續在看房(第二間), 但除非有良緣遇到不錯的價錢, 不然再買房是壓在兩年後, 加上2016總統大選也是會影響市場心理的事件, 不急, 多觀察是比較好的策略

drochenwei

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5樓

2014-12-30 10:43

大部份建商，都從二期重劃區開始蓋，因土地成本原本較低，
離二期的生活機能已建構區，不會太遠，所以嘉豐二街以西
與喜來登後方的生活機能較成熟，越近高鐵，土地價值越高，
建商會後建，以得到土地增值的利潤，所以近高鐵的建案成屋
較晚，機能也會較慢，不過可以看到文興路、嘉豐五路與
嘉豐十一路商圈，逐漸成型，大約再兩年吧！會追上勝利二路
一代的生活機能，文興路的繁榮度也會和光明一路看齊

tomworks wrote:
昨天看地球黃金線討論...(恕刪)

oldsnake

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6樓

2014-12-30 10:46

媒體的素質大家都知道，那製作人怎麼知道預售屋有多少戶?

又怎知道哪些住人哪些投資沒住人哪些沒售出? (各建商銷售中心隨時通報?)

竹北每年遷入數都在數千左右，高鐵的話最冷清的時候是2007以前未通車的時候，那時候一下經國橋幾乎沒有車右轉。

新聞媒體，感覺都是一陣一陣風潮。這陣感覺是媒體+仲介在吹建商+屋主降價風

因為仲介公司+代銷公司快倒光....

這不是件壞事，以後要買屋直接跟建商/屋主買，省下6%~12%

tomworks wrote:
昨天看地球黃金線討論...(恕刪)

ryanku

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7樓

2014-12-30 10:48

drochenwei wrote:
大部份建商，都從二期...(恕刪)

文興路有規劃像光明一路幾個大型的停車場嗎? 不然那一帶未來停車會是最大的問題, 現在一堆併排的 orz

oldsnake

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8樓

2014-12-30 11:16

看能不能往高鐵方向開發，不然都擠在新瓦屋附近，行駛車輛都只剩1線道了

我現在都走河堤那邊避開車潮

ryanku wrote:
文興路有規劃像光明一路幾個大型的停車場嗎? 不然那一帶未來停車會是最大的問題, 現在一堆併排的 orz
..(恕刪)

阿殺不魯的我

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9樓

2014-12-30 11:34

有沒有台中的嗎 ? 好奇台中有多少預售屋....

Kevin4931

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10樓

2014-12-30 11:34

拜託多跌一點

不然想換4房都下不了手