建商廣告不實 違用開放空間挨罰 廣告不實法律問題

建商廣告不實 違用開放空間挨罰 廣告不實法律問題

2011年04月13日 由 蔣小姐

新竹縣一棟大樓「開放空間」惹爭議，32戶購屋人連名告建商，建商喊冤，縣府消保官靳邦忠昨天安排雙方協調，要求建商10天內給購屋者答案。

新竹縣發展快、推案多，政府鼓勵建商提供「開放空間」，供綠美化及設置遊憩設施，但不能搭蓋棚架、建築物或做其他使用，不少建商在通過審查後，二次施工建迎賓大廳、健身房等。
靳邦忠昨天邀雙方協調，建商喊冤，指國內許多建案都採此方式，建商會依廣告提供公共設施，在契約中也註明「未來無償提供住戶使用」，但如果要拆除，建商不負拆除負擔。

建商也抱怨許多建案通過審照後，利用開放空間再建公共設施，一般住戶不會「自行檢舉」，他們遭檢舉受罰，願和住戶協商解決。

到場購屋人有的擔心建商受罰後，是否不再建迎賓大廳等公共設施，有的抱怨簽約時並未注意，如今得負擔「住在違建的風險」，一旦拆除還得分攤拆除費，希望解約。

靳邦忠說，監察院也來函查訪「開放空間」使用情形，他認為，消保法本於平等互惠原則，明訂讓消費者負擔風險，違反平等互惠，要求建商在10天內善後，與購屋人妥善溝通。
【聯合報╱記者羅緗綸／竹北報導】2011.04.13

豐邑建設公司廣告不實 公平會罰50萬

建商廣告不實又一案，民眾在買屋前務必睜大眼睛看清楚。公平會調查，豐邑建設公司在竹北市的推案「豐邑達文西」，由於建案廣告登載迎賓車道之雨遮及增設1樓部分空間、2樓夾層部分為公共設施等，與實際內容不符，違反廣告不實，公平會開罰50萬。

「豐邑達文西」建案在民國98年底所刊登的廣告，將1樓部分空間標示為光柱迎賓車道、月光LOUNGE BAR及SPA池；並將增設2樓夾層的部分標示為五星級影音視聽中心。

但經該會調查發現，該建案迎賓車道之雨遮深度超過2公尺，且竣工平面圖中在第壹層樓並未規劃雨遮及月光LOUNGE BAR、SPA 池等相關設施。另外，貳層的平面圖則應為挑高空間，然而該建案在核發使用執照時，只在地上1、2層用途載明有「金融證券、店舖、管理室」。

新竹縣政府表示，該建物之雨遮、LOUNGE BAR、SPA池及影音視聽中心等公共設施，依違章建築處理辦法第5條規定應執行拆除。此外，該廣告中有關於雨遮、公共設施等宣稱，因為與原本的執照竣工圖說法不符，已違反公平交易法第21條第1項廣告不實規定。


這是那建暗有 開放空間 ?
是 豐邑達文西嗎?

壹、案由：據訴：新竹縣政府疑似違反建築技術規則等 ... - 監察院
www.cy.gov.tw/AP_HOME/Op.../99/099000576調查意見上網.pdf
觀十力公寓大廈社區、豐邑建設達文西公寓大廈社區，. 位於「開放空間」之「違章建築」，涉有違失等情。經. 本院監察業務處數次函轉新竹縣政府處理；