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竹北市10年來的人口趨勢與現象

竹北從縣治一期, 二期, 高鐵特區到現在的縣治三期已經10年了.
人口也從9萬多人一路成長到16萬多.

在紀錄人口變化的同時也觀察到一些有趣的現象, 首先來看看人口增長趨勢:


竹北市10年來的人口趨勢與現象

上方是人口數, 下方是戶數. 一路穩定增加, 而且沒有飽和或者下彎的狀況; 這也的確符合竹北現況, 這個新興重劃區的生活機能穩定提升中; 食衣住行相關產業陸續進駐; 便利超商, 超市, 餐廳一間間開起來, 新建國中小學, 需要新建橋樑與改善交通等等.

每年增加的人數約在5000~6000之間, 以這樣的規模來說, 每年應該可以去化2000~3000戶住宅.


竹北市10年來的人口趨勢與現象

接下來值得探討的是新移入6~7萬人口都落腳到哪裡?
打*號的十興里在2013年三月spin-off成五個里, 算總和的話是排名第一.

竹北市10年來的人口趨勢與現象

所以很明顯是高速公路以東到高鐵車站這一大片區域, 也就是縣治二期和高鐵特區, 如果和我另一篇發文(2012年度綜所稅新竹與大安區比較)作對照, 會發現...

竹北市可以跟大安區匹敵的幾個里恰巧也是這張圖顯示的人口增加前五名!!

也就是說這10年以來搬進來的都是高收入家庭!

一個城市的發展良窳跟城市的規劃, 居民的素質相信有絕對關係, 這個地方目前為止是往很好的方向在走, 希望持續開發跟進步, 這個城市未來十年有更好的成長.

資料來源: 新竹縣政府人口統計月報
2014-10-07 18:31 發佈
好專業的分析文...
一看就知道受過園區專業訓練..

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專業推~~

所以結論是東平里(高鐵區)跟十興里(二期 三期)
這邊人口增加最多
10年多了五六萬人口多半都跑來這兩個里??
這兩個區段的確也是看房子的重點區塊啦

橋下道路通了....大家覺得房價還會再上去嗎?
邱老大說40分鐘變10分鐘...你覺得有可能嗎?

jfu wrote:
竹北從縣治一期, 二...(恕刪)
新竹縣10年剛好成長7萬幾乎都在竹北
這7萬人是包含自然增加

jfu wrote:
竹北從縣治一期, 二...(恕刪)


增加資料來源: 新竹縣政府人口統計月報
每年增加的人數約在5000~6000之間, 以這樣的規模來說, 每年應該可以去化2000~3000戶住宅??
這可不一定喔!因為大多數(約1/2)是新出生人口;另外的(約1/2)應有落腳處才有"戶口",所以也沒有必要再買房了!!
再者此時房價之高泡沫之大誰會置產??而有約1/2)新出生人口的家庭為保有生活品質此時更不會冒然置產??


jfu wrote:
竹北從縣治一期, 二...(恕刪)

jfu wrote:
竹北從縣治一期, 二...(恕刪)


特別推薦這想法: 十興里spin-off...
話說回來, 政府基礎建設的腳步遠遠落後商業發展.
到底年底選舉能否為我們帶來新的發展機會....
jfu wrote:
接下來值得探討的是新移入6~7萬人口都落腳到哪裡?
我想從另一個角度看

最快飽和的會是哪個里?

重劃區基本都是新大樓,一旦飽和,五十年內都可能無法再增加了

lio6585 wrote:
每年增加的人數約在5...(恕刪)


每年5000~6000人口數增加,就代表市場有需求,不管是新出生兒或是新遷入者,總是要有房子住,由小房換大房或購置小房。當需求繼續存在建商就會不斷供給,若人口數不再增加時,供給出現過剩的現象,房價自然會往下修。
所以竹北房價要下修,竹北房市泡沫化,可能短期內不會出現。

kegabu wrote:
最快飽和的會是哪個里?
看起來就是分割後的新十興里

基本上可蓋住宅的地,幾乎都蓋滿了

從樓主的圖也大概可以看出來,變負的了

接下來會是哪個里?
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