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權狀坪數、圖檔坪數與實際坪數的問題

新竹渣渣餅

新竹渣渣餅
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樓主

2014-09-16 17:19

請問各位大大
預售屋的權狀坪數是否包含外牆、隔間牆、柱子呢?

目前我手上有預售屋的格局dwg圖檔
用軟體量測出來的純室內面積(不包含牆與柱子)比起代銷跟我說的面積少了幾坪
請問權狀上寫的坪數是否是要從外牆開始量測並且包含柱子呢?

另外再請問驗屋的時候如何知道自己的實際坪數是多少呢?
是否只能量測實際尺寸是否與圖面尺寸相符然後算出差距是多少
但是要怎麼知道純粹都是牆壁的那一面的牆厚與外部牆面的尺寸呢?

苦惱中
問題有點亂
還請各位大大解惑
謝謝!

2014-09-16 17:19 發佈

文章關鍵字權狀坪數實際坪數圖檔問題

soulhacker928
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2樓

2014-09-16 17:26

新竹渣渣餅 wrote:
請問各位大大預售屋的...(恕刪)

那些都有含在裡面，如果你有雷射測距儀你就可以測出長度跟寬度進而算出面積
如果牆面是兩戶共用，那寬度就要算一半。
真不會也沒有儀器的話，有一種職業叫驗屋師，他會幫你驗屋兼計算坪數，
也能解決你心中的疑問。

cai.za

cai.za
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3樓

2014-09-16 17:50

主建物的部分是包含梁柱牆面的
有些牆面還會因為梁柱關係而內推
實際坪數當然會比較小

allen.yea
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4樓

2014-09-16 18:18

不知道我有沒有會錯意,
權狀上是不是有包含公共空間??
不是很懂, 我也很想知道答案.

summit-tw
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5樓

2014-09-16 18:33

權狀面積一般以梁柱牆外皮計算，所以會最大，且額外包含大公、小公、陽台、露台、平台、雨遮等面積。

圖檔面積一般會以牆心線或柱心線計算。

實際面積一般就是以牆柱內緣，能實際站在上面使用的面積計算。

簡單來說，應該就只是外皮、中心、內緣三者的差別。

w6041297

w6041297
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6樓

2014-09-16 19:57

預售跟成屋本來就會有差距
因為在施工時，可能會因需要而微調粱柱的位置
一般在預售時的坪數應該會少報
不然蓋出來少幾坪可就不得了
真的交屋的時候建商都有請地政測量坪數啦~
不然權狀怎麼來？
所以買預售屋合約記得看清楚
若成屋後坪數與預售時不符該如何解決
因為不能保證建商不會陰你....呵呵

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