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只是好奇,非打房或看空.

今日在高速公路上自湖口大塞車,一路到新竹,

閒著沒事就數著所能見到,有高空吊車的大廈建案,

天呀....超過20個以上

如以平均每個建案300戶來計,至少有 6000 戶,

但去年中才到一朋友新家,其位於竹北高鐵河案旁三條街,

已交屋兩年多,但住戶率約 50~60%,

另一個客戶也差不多是交屋近兩年,但住戶率也約 50~60%

奇怪了,那這樣多的建案到底是賣給誰呀?! 難到投資客的資本都如此雄厚嗎?!?
2014-06-20 15:45 發佈

新竹市的設籍及居住人口差是7萬6千人,全國最高。
南部一些縣市設籍人口還不如居住人口。
不算人口成長,要安置這滿出來的7萬6千人你算一算要多少戶才夠?

你不知道的事太多了

有時放空一下會更好




就當看風景好了!!!

恬適生活 wrote:
每個建案300戶來計...(恕刪)


300 戶?
如果樓高 22 F, 那個建案就要有 13 排, 在竹北算不小的建案喔!

以水墨白來看, 總戶數是 80 戶
世界之窗是 92 戶
大觀無極 39 戶...
是建商口袋太深
是建商口袋太深
是建商口袋太深
是建商口袋太深
是建商口袋太深
我也認為是建商口袋太深

這幾年賺太多了....所以不缺錢

現在房價又高, 可能房子賣掉一半就回本了

因為要讓後面推出的新案子價錢可以更好

所以剩下沒賣出去的價錢就抬更高慢慢賣

加上現在利率又低

才會造成空屋很多, 但價錢卻越來越高的怪象

恬適生活 wrote:
今日在高速公路上自湖...(恕刪)


有差嗎? 持有成本很低,對口袋很深的投資大戶,就當作是另類的儲蓄囉。

貸款有壓力,或槓桿玩太大的在新竹也不用太擔心,大不了就成本價出租給剛到新竹還付不出頭期款的年輕工程師囉。

恬適生活 wrote:
如以平均每個建案300戶來計,至少有 6000 戶,

沒這麼多啦
看過的建案, 多數在100戶左右
很多樓高14層, 一棟才13戶, 要二十幾棟才有300戶, 有幾個建案這麼大?
每個建案300戶?
我相信你應該真的只是好奇而已
你是看到縣三國賓大悅那種等級的社區才覺得戶數很多吧
竹北很多區,二期的口字型應該很容易破300戶
但高鐵區很少到300戶(寶佳建設除外)
成功國中旁那區密度跟樓高也都很高,寶佳的戶數也超過300戶
竹北其實還蠻多300戶以上的社區啊,只是剛好不在你舉例朋友住的高鐵區
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