棟別的價差 - Mobile01

goldentree0802
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樓主

2014-05-12 13:34

想跟大家請教一下同一建案不同棟別的價差, 我的經驗是, 內外棟的價差大概是每坪差 1 ~ 2 萬, 舉例來說最好的棟別(朝南or 外棟or 有 view)如果每坪 20 萬的話, 最差的棟別(朝北 or 內棟 or 無 view)大概就是成交每坪 18 萬,

不過剛剛在友站看見有版主分享, 賦格律內外棟價差可以到達四萬, 而且經過版主的確認, 消息千真萬確, 讓我有點驚訝, 大家對這個消息有什麼看法? 還是這幾年下來, 大家對於採光的的要求越來越高造成的價差?

2014-05-12 13:34 發佈

文章關鍵字價差

純喫茶小ID

純喫茶小ID
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2樓

2014-05-12 14:16

內棟完全是像鳥籠依樣面對面。
這種房子應該很少人會想買吧?

bee218

bee218
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3樓

2014-05-12 14:27

我覺得賦格律外棟價格較高的原因是因為:外棟朝南面對綠園道且文興路很寬，高樓層還可以看到河岸!!不然很多建案外棟雖然號稱面對馬路，但是有一些馬路很小條可能還比賦格律裡面的中庭小!!哈~~

小8樂

小8樂
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4樓

2014-05-12 14:46

還是要看地點！重劃區一定被擋住遮住的鳥籠
有些建案位子只有他獨立！不管內外棟，都曬的到日光，這就沒價差了
大家能接受相差1-2萬3-4萬真的太離譜

htlin

htlin
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5樓

2014-05-12 14:53

有去看過賦格律
內棟K1與K2的確與後面的御美學棟距過小(約6米)
其他內棟的部份(H1/H2/J1/J2)則是面對與鎏金合體的大中庭
另外一面則是朝東面道禾幼稚園承租的商場規劃用地
所以內棟的價值應該還是有別

kim0521

kim0521
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6樓

2014-05-12 23:58

賦格律在河岸第二排 (第一排為法院及公園，法院只蓋到六樓左右)，前面又一個大公園，外棟 view 採光都算是相當不錯，又在文興路的尾端，車流量沒有這麼大，假如內外棟價差很大，應該也是預期內的事吧。

jogyang

jogyang
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7樓

2014-05-13 9:26

雖然外棟訂價略高以年攤下去也不多
長遠來看
在脫手時會因視野光線而增值上去，住的也舒服
內棟雖省下那一些，可是脫手時卻因先天條件不良
反而增值有限甚至套住............

個人經驗談

ironstanley0

ironstanley0
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8樓

2014-05-14 15:34

不只內外棟差
還有樓層也是價差八
賦格律
會考慮也是文興路面南的高樓層

JL

JL
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9樓

2014-05-14 18:44

嗯
對於一個社區內
戶別(或棟別)條件落差太大的案子
我個人會審慎考慮
因為到了要換屋的時候
價錢會被條件較差的戶別拖住
如果又是戶數多的社區，情況會更明顯
大新竹這種案子不少

peter_hsu

peter_hsu
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10樓

2014-05-17 13:02

高樓層, 有 view 的房子,

買時雖較貴一點 , 但其通風與採光佳, 先住先享受

要賣時除了有價差, 還可以享受好賣的優勢