天境或賦格律的選擇!

太太一直想要換屋換到興隆國小和成功國中的雙學區區域,
目前看中的是天境和賦格律, 想提出來看大家的意見

天境看的是70P的, 將於今年六月交屋
賦格律責是75P的預售屋 約三年後完工

下面是我和我太太覺的優缺點,
賦格律 (75P, 6~8F)
01) 看的房型客廳面對面帶狀綠地且面偏南 <==我太太主要喜歡的點
02) 她覺得有增值空間且有公園 <==我太太主要喜歡的點
03) 低負擔無工程款,交屋才需付, 有三年較充裕時間準備
04) 建材品質較普通,且建商我個人不偏好, 朋友有慘痛經驗
天境 (70P高樓層, 8~10F)
01) 三面採光格局比較好,
02) 號稱健康永世寓所, 品質感覺不錯,=我比較注重建商品質
03) 建商品質較好,建材,施工覺得建商品質較好
04) 建案和高速公路有一小型公園
05) 型客廳主臥房面高速公路面高速公路, 可能會有吵及西曬疑慮<==個人主要怕吵
06) 近雖有垃圾車停車場但看不到 <==個人覺得還好

第05)是我較顧慮的,建商所附的是YKK 雙層膠合 LOw-E 玻璃,不知道晚上高速公路的聲音如何?
想聽聽大家的想法
是賦格律的保值好, 還是應該選相對品質好的天境