興隆路一段501-550號河岸已經來到61.6萬/坪!

liojau

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樓主

2013-10-23 20:02

興隆路一段501-550號河岸已經來到61.6萬/坪.
有人知道是哪個建案嗎?
那附近有香禔,總是愛太太,世界之窗,青川之上,坤山和謙等等...

興隆路一段501-550號河岸已經來到61.6萬/坪!

2013-10-23 20:02 發佈

文章關鍵字興隆路一段501-550號河岸 501 550 61.6萬

pateh

pateh
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2樓

2013-10-23 20:33

應該是老梗手法吧，建物面積只登錄"主建物"面積，通常只有權狀的55%~60%。

總價含了車位，但分母的坪數，不但不含車位坪數，連主建物以外的都剃除。
單價不高到爆才怪。之前就屢見不鮮了。

政府做事做半套，也不規範清楚登錄的"建物"面積的定義，很多有心人士就會操作。
新聞很像有反應過，但政府還是選擇繼續擺爛，就像預售屋不用登錄，堅持不課奢侈稅一樣，永遠要開一扇後門給金主。

tung126124

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3樓

2013-10-23 21:21

不用理他拉，看能賣給誰。

..............

liojau wrote:
興隆路一段501-5...(恕刪)

cmtung

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4樓

2013-10-27 22:06

tung126124 wrote:
不用理他拉，看能賣給...(恕刪)

這是實價登錄的網站資料，
不是仲介網站幫不了你

novaymevol

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5樓

2013-10-27 22:52

不懂就不要回文，
政府的實價登錄坪數是含所有的面積，
主建物，公設，車位通通含在內。
列出來的面積就是實實在在的權狀面積。
--------------------------------------
補充
因為此建案是在實價登錄施行後交屋
所以可以知道車位成交價

所以一坪的單價就是=(總價-車位價格)/(權狀面積-車位面積)
=(2928W-260W)/(62.81-9.77-9.77)=2668W/43.27P=61.6W/P

對比同建案中低樓層，單價差有點大
附近24樓的有青川之上，香禔

pateh wrote:
應該是老梗手法吧，建物面積只登錄"主建物"面積，通常只有權狀的55%~60%。

總價含了車位，但分母的坪數，不但不含車位坪數，連主建物以外的都剃除。
單價不高到爆才怪。之前就屢見不鮮了。

豐島

豐島
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6樓

2013-10-27 23:20

novaymevol wrote:
不懂就不要回文，政府...(恕刪)

是這樣子的嗎？嗆的這樣子大聲？有把握才能嗆咧

小弟不才，新屋正好在這興隆路一段501~550號內。這段區間內的房子，扣掉沒完工的鴻x和x河，以板主標示的第一筆資料為例，以這個地圖區間來看，即使扣掉車位面積坪數，從預售屋開始到現在，好像還沒那種62.81坪的案子出現(都比這大，大部分還大不少)，若加上車位*2，少說都要至少70P起跳了(主建物，公設，車位通通含在內)

個人感覺，該做功課的.....應該不是被你嗆的那位！

個人意見，參考一下吧～

"Do it ", the best solution !!

oldmanzr12

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7樓

2013-10-27 23:40

一人得道，雞犬升天，一戶賣高，全

變好房，結論〜標準炒房！

hclive

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8樓

2013-10-28 13:46

目前河岸第一排(興隆路一.二段)就市場認定的豪宅一哥可能是"大宅天景"

實價登錄登錄上查到"大宅"高樓層實際成交約30~34W/P

所以不是"大宅"被低估了,就是......

快~~~快搶進大宅天景!!!哈~~~~

mobile3803

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3569分

9樓

2013-10-28 14:03

想也知道不可能有這種行情

這價格太扯了~~~

可能要請國稅局去查查

liojau wrote:
興隆路一段501-5...(恕刪)

naticomipad

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10樓

2013-10-28 18:14

就我的經驗，實價登錄還蠻多戶真的只有登錄到主建物..

liojau wrote:
興隆路一段501-5...(恕刪)