最近小弟想買竹東的房子
發現有二個建案有興趣
喬立富境和臻研箴美
每坪單價大概多少有沒有什麼缺點
第一次買房有點焦慮
有沒有大大已經出手的
幫忙一下 感恩喔
自強國中旁這個地點頗有鬧中取靜的優點, 又不失生活機能,
臻研第一期的地點我就覺得不是很好(第一銀行往下走100公尺左右) ,
第二期的箴美好像在和江街那邊是嗎?目前也只是預售而已~~~
據說竹東還有一個新案是在杞林重劃區內(上品松觀接待中心右前方那塊地)
聽說也是會蓋12~13層大樓 , 年底會動工 , 建商和三千萬豪宅是同一家.
還有他的入口太小了~~~一台車的寬度~~雖然左右有紅線跟水溝蓋~~
大一點的車款就很難會車了~~~
2011/4 的資訊~~~網路上查到了
富米建設「ECO TOWN」基地座落竹東鎮中興路二段；接待中心位於中興路三段、民族路口。本案主要特色包括約1600坪超大中庭，並規劃廣達360坪的生態池、約70餘種中庭植栽及約200棵大樹等。基地面積約2300坪，土地使用分區為丁種建築用地，建蔽率27%、容積率300%，總銷金額約10億。規劃地上14層、地下2層、總戶數134戶、坡道平面車位共159個之大樓社區。建72～76坪，公設比約29%。每坪售價約8.9～10.3萬，車位價約60～100萬，自備30%、貸款70%。
"丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。"
aaa89009 wrote:
大大說的大樓是指杞林...(恕刪)
我們用不著替建商背書"也一定很貴".
以下是我對這個案子的猜測.
這塊地目測約200坪左右,三面臨路.
如果是蓋大樓的話,我想應該是只有一棟大樓,
每層3戶,每戶的坪數可能約40坪左右,也是可能規劃每層2戶的大坪數.
三戶的話,分別是臨仁愛路,中山路跟新正路.
面中山路的部份可能會有兩戶店面.
住戶進出的大廳可能規劃在仁愛路,
車道出入口規劃在新正路.
也可能反之.
關於售價的部份,看最近的土地交易金額約每坪20萬,
大樓RC建坪成本算7.5萬,40坪就300萬,
持有土地算5坪,這樣一共就400萬.
建商是建坪跟土地都要賺5成,這樣就是400*1.5=600萬.
換算中樓層售價的話,約每坪600/40=15萬.
每高一層約貴3000~5000元,反之亦然,除了一樓店面.
4樓的價格可能跟2樓差不多.
車位的話60~80萬.
如果每層三戶,中庭的電梯是透明的玻璃可以遠眺內灣方向的群山就更棒了.
如果是這樣的話,我會想要購買一間,
希望能有近一部的消息.
到時候找板上的人一起團購.
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