新竹苗栗部分行政區人口比較 (2013年11月止)

ato324

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樓主

2013-10-06 23:51

來源：
香山區，北區，東區，竹北市，苗栗縣
新竹苗栗部分行政區人口比較 (2013年11月止)

簡單幾個觀察：
1. 竹北市人口成長最快，九個月+4500，照比例一年約可+6000
2. 苗栗縣兩鎮人口穩定成長，竹南+頭份已超過18萬人(百貨影城進駐中)
3. 新竹市北區及竹東鎮人口相對來說較穩定
4. 新竹市東區(以上七區人口數最多)上半年人口正成長，下半年目前成長停滯，今年截至目前，新竹市香山區成長超過東區(這與我的預期相反，關埔的新案不少呀！有什麼可能的解釋嗎？)
5. 以上七個縣市可視為廣義的新竹都會區，人口已接近70萬人了，如果再包括租屋人口+學生，實際上在這區內生活的人應該是更多

2013-10-06 23:51 發佈

文章關鍵字新竹苗栗行政區人口 2013年11月 2013 11

edu5221

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2樓

2013-10-07 8:40

請教這表的依據是有在該市登記戶口嗎?? 謝謝指教

Jeff-lin

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3樓

2013-10-07 9:05

ato324 wrote:
來源：香山區，北區，...(恕刪)

版主計算方式有點小誤..今年的增減人數要減去101年12月的才對,以竹北來算是增加4,935
東區建案多但人口增加少的問題,我本身認識的同事朋友例子是這樣的..買東區新房的原先就住東區的多,只不過是買新賣舊,戶藉還是在東區,但買竹北的人原先戶籍都不在竹北純遷入的多.上個月剛好又有兩個同事買了房子....一個原先住龍山社區買了豐邑的一第,另一個是住演藝廳附近的老新竹市人,看了五六年的房子,原先一直看正市區的房子,沒想到最後却買了竹北中悅建案..我看到的是這樣,不知其他人看到的是怎樣的現象?

jcchen00

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4樓

2013-10-07 9:43

ato324 wrote:
4. ...新竹市香山區成長超過東區(這與我的預期相反，關埔的新案不少呀！有什麼可能的解釋嗎？)

==> 關埔一堆萬惡不赦的投資客, 他們不會轉戶籍過去的啦...

tatao

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5樓

2013-10-07 17:16

關埔遷入不多都可以有理由
理由只有一個炒高了大家不願意買多是投資客
所以沒有真的住戶進去

ato324

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樓主

2013-11-08 22:53

更新一下10月份的統計結果：

1. 粗略地說，10月份增加的人口普遍都比9月份來得少，除了新竹市東區
2. 全新竹市截至10月止增加的人口總和2779，大約等於竹南+頭份的總合2680
這"可能"代表竹南+頭份對於外地人的置產定居的吸引力不亞於新竹市
3. 新竹市全區+竹南頭份的人口成長約等於竹北人口成長
4. 竹東鎮人口的負成長愈來愈明顯了

Miuccia Prada

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7樓

2013-11-08 23:54

關埔今年7月以後落成的建案好像很少
人口增加少也是正常的吧
今年7月以後落成的好像只有豐邑一第，這建案還一堆沒賣完，要遷入很多人有困難
103年上半年有親家Q1，富宇雲鼎落成，下半年有惠宇天晴完工
104年上半年有昌禾世界島、夢想市、惠宇雲品、東京中城、親家Qest、豐邑FB完工
104年下半年~105年底落成的有、東方文華、富宇權峰、東方明珠
可以明後年再觀察關埔區的人口增加速度

han888

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8樓

2013-11-09 10:20

個人覺得人口增長，當地房地產價格及有沒有開發新市鎮有著絕大的關係..
如頭份竹南香山等地，應該是大家講的蛋白區吧..加上有新市鎮的開發及相對不高的房價，人口增加是正常

竹東地區，無明顯新市鎮開發、雖有自強國中附近較熱鬧地段，但畢竟仍屬傳統市鎮，相對也吸引不了外地人。在地人口應大多以竹科，工研院就業為主，也沒啥需外地就業問題，所以人口不增加也沒大量減少應是正常..

至於東區的部分嘛...蛋黃區大多數人都買不起了，加上較早期建案都已陸續交屋，較後期建案普遍站上20~30W/P，已不會是首購人首選，當然戶籍遷入會減少，因為戶籍會轉移的，通常是外縣市首購遷入居多..當地人就如樓上所講，本身家裡已有在新竹置產，通常戶籍沒有遷出必要.加上工作機會也夠、所以人口數往後應該也是緩慢增加

豐島

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9樓

2013-11-09 13:45

Miuccia Prada wrote:
關埔今年7月以後落成的建案好像很少
人口增加少也是正常的吧

個人不這麼認為。

關埔已完工交屋的建案已屬不少(日光公園旁一堆)，但實際入住率看來不高，新增人口數量並非因為最近交屋量下降而導致，而是已交屋卻入住率不高的建案遷戶搬入者不多。

總的而言，我個人感覺人口往竹北遷徙的比例，目前看來還是大於竹市的。
(但這與竹北房價並無直接關係，價格，需求及供給才是決定房價的根本)

個人意見，參考一下吧！

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kohojumin

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10樓

2013-11-27 17:06

單看關埔的兩個里：龍山跟新莊里
99年1月分別是7321及4166
100年1月分別是8669及4245
101年1月分別是9686及4539
102年1月分別是10579及5087

一年增加了1441人,用比例來算是10.1%,這樣成長夠不夠快？