此案件的最終成交價，遠遠超過我的預期，落在屋主開價的8~85折之間。
請板上的各位，請不要PM我，詢問關於社區名稱與成交價，先在此說明，謝謝。
而我將其出價與談判的方式，逐步說明。
[估算底價與天花板價]
1. 從mobile01/陸敬民網站(或物件相關網站)，粗略估算案件開賣的單坪價格與總價。
(若您設定的物件已超過3年以上，此參考價值不高)
2. 從內政部實價登錄/591/各大房仲網，查詢案件周邊成交行情(單坪與總價)
3. 將1與2內容，推得可接受的單坪與總價，當作天花板
4. 開價比例試算表(9~8折, 每0.5折為單位)，談判出價時使用(如下圖所示)。
5. 比較3與4的內容，推得底價，可做為斡旋的出價
[談判過程]
1. 留意斡旋前後，房仲的對話
案例說明:
斡旋前，房仲:對方是投資客，可售可租，不急著賣。
斡旋的一天內，房仲約雙方見面談價，可推測，非常高的機率接近屋主底價。
=>被仲介耍了，請馬上進行第二步驟，修正天花板價格。
2. 若出現上例時，請將天花板與底價的差，除以2，再加上底價，當作新的天花板價格(天花板2)。除非真的喜歡，再加價超過天花板2。
Ex:天花板(1000W) 底價(950W)，(1000-950)/2 推得 天花板2為 975W
3. 加價過程中，請參考開價比例試算表，別衝太快，避免事後懊惱阿！
