竹北司法園區的建案(鎏金2‧賦格律)討論

小弟看了半年多的房子，遲疑的結果發現，喜歡的建案只是好的樓層賣掉，
但價格卻是越墊越高，就怕以後即使有喜歡的新建案，價格也只是越來越高，
最近考慮要出手了，但出手前還是想聽聽不同的意見。

不過我手頭現金不多，只能考慮預售屋，所以選擇超少，
目前鎖定60坪以上四房格局的，九月才公開的賦格律是目前最感興趣的，優點如下~
1.超大棟距，前方面園道，選高樓層還可以看到頭前溪(我會選臨文興路這一面向的)
2.左方臨莊敬南路側是水利地，未來應該也不容易蓋出摩天大樓，除非標售嘛！不然只租不賣。
3.前面是法院和地檢署，要不就公家機關用地，了不起蓋七八樓吧！所以前方有永久景觀。
4.個人喜歡這種新古典的建築，配色改用淡色系了，不會像鎏金I期的深咖啡，和灰色石材的協調性較佳。
5.有廊道通往成功八路，未來那裏有這麼多住宅區，有機會類似喜來登後方的商圈發展。
6.旁邊是莊敬南路，很多餐廳進駐。
7.學區有成功國中+興隆國小，很多人所說的黃金組合。
8.自備款不用太多。

當然缺點也不少~
1.賦格律是鴻築建設，google一下，風評好像.....。
2.建材超普通，兩千多萬的房子，不論是地磚、窗戶玻璃、衛浴、廚具都很一般(和我看過的兩千萬以上建案比)，超沒質感，尤其是公共浴廁，我看到那地磚有點給它嚇到。
3.如果對照鎏金一期，投資客應該也很多吧！到時空屋率應該會很高。
4.格局個人覺得不是很理想，雖然廁所都有開窗，但L型的內部格局，不是那麼方正。
5.生活機能差，樓下應該不可能有便利商店(開在中悅嗎？還是開在鎏金？應該都不可能吧！)
6.面河首排單價高，問到一坪成交價要29萬多，算是中樓層吧！
7.車道面寬五米，那不是比鎏金I期的車道還窄？
8.公設感覺沒有鎏金I期豐富，我希望給孩子Spa玩水池。

其實我個人還看好高鐵特區，光明六路東二段以南的建案，但很奇怪，都沒甚麼預售的案子，
區塊鎖定在文興路二段或六家五路二段、六家一路等，離高鐵太近或過高鐵我也不考慮，
就覺得房子要保值，還是得在正核心吧！曾想過買哈洛德，不過我猜明年完工，
第一餘屋的樓層，我可能不喜歡，第二自備款可能要準備個一千萬，才有四房高樓層。
如果還有預售的消息(例如哪個建商準備推案)，也麻煩網友們分享，讓我能在下手前，
能有多一點資訊，感謝!