竹東敦煌庭園1期價位

akch421
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樓主

2013-07-23 18:52

各位好:
我是購屋新手~
陸陸續續在新竹看了半年的房子，也有20間以上了
大部分目標是在竹中&二重埔這一帶的中古屋(新屋買不起><)
竹中的真的很貴阿...><...

看到現在大概就是昌益麗景跟敦煌庭園比較滿意(大溪地都沒有案件><)
麗景釋出的剛好是距離鴿子籠很近的地方，所以不考慮了
敦煌庭園1期剛好看到一間最近釋出而且屋況還不錯的

問題來了
在網路上查到(1年前的消息),2期的平均價位是11.5~14W/P
但是現在1期這間的開價竟然開到平均12.7W/P(含車位)?!已經是快18年的房子了耶...
上網查了一下實價登錄,那附近平均成交價大概在10W/P
所以有點錯亂><

請問各位高手
這附近的價位大概在哪裡呢?
滿喜歡的,但是不太懂的開價的技巧,也怕開到一個距離行情價太遙遠的直接連談都不用談Q_Q

謝謝大家!

或是大家還有推薦竹東有哪一個建案值得去看一下的呢?
(話說這附近的中古屋最近釋出的真的好少><)

2013-07-23 18:52 發佈

文章關鍵字竹東敦煌庭園價位

新竹有貢丸跟風很大

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2樓

2013-07-24 15:22

akch421 wrote:
各位好:我是購屋新手...(恕刪)

敦煌一期應該不值10萬吧只是機能不錯~二期又蓋起來大家都想賣貴

大溪地真的很搶手有案件都很快賣出

朋友當初買二期也是11萬多~~~

可以等的話看以前新杜拜跟旭光那邊會有什麼建案吧。

akch421

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樓主

2013-07-24 21:33

aaa89009 wrote:
敦煌一期應該不值10...(恕刪)

謝謝大大!!
果真是不值10萬阿(哀哀)
想說要殺價心裡有個底~
看來砍到9W/P是不過分了

仲介也有說昌益年底在新杜拜跟旭光那邊要準備推案了
等是可以等
只是怕總價會超出負擔><~
畢竟新房子的價位真的都不太漂亮啊><~
而且公設比都很高,室內坪數也小...真是兩難><

lance2000

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4樓

2013-07-25 8:45

我是大溪地的住戶,若您真的喜歡大溪地,可以多去警衛室公佈欄看看,有滿多人自售的

若您不排斥工業用地,ECO TOWN 也可參考參考

akch421

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樓主

2013-07-25 13:21

lance大，真的嗎?!
因為我大概1個月前去問過警衛
那時候只有兩戶在賣~而且都是頂樓
也都沒有在房仲網看到出售@@...
原來是要去公佈欄看喔?!
那最近再找時間去晃晃好了~
感謝您的消息:)

ECO TOWN就是擔心它是工業用地@@
而且他雖然單價不貴~可是總價再加裝潢也超出現在能負擔的範圍了>"<~

lance2000

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6樓

2013-07-25 15:03

這是"嗆死""嗆死"的喔,有時蠻多住戶自售的,有時候卻沒半戶........
不過我倒常看到住戶搬進搬出的

han888

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7樓

2013-07-25 23:52

二重埔的建案我認為將來不會便宜到哪去的...因為感覺需求很大
如果昌益將來在二重埔推一般住宅建案，個人估計沒個8百萬買不到(工業住宅就大約6-7百)
個人認為關埔已被抬價到太誇張，買不起的人有轉往竹東地區的趨勢
所以現在二重埔這邊不但工研院的想買，竹科的人也會慢慢轉過來..

而且我實在不敢想像旭光跟新杜拜蓋起來之後，那邊交通會變成什麼樣子....

大溪地真的很紅，我也不知為啥，大概適合首購族入手吧...因為當初我也想買...

akch421

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樓主

2013-07-29 13:04

謝謝各位大大的熱心回復~

這幾天有請住在大溪地的同事幫忙看一下布告欄
不過...目前似乎真的沒有太多屋主在自售的Q_Q

看中的敦煌庭園這幾天跟很多人聊過(PK過XD)
最大的問題應該還是在屋齡吧...18年了
而且據說那附近最近的成交價大概真的是在10W/P~真的好貴
雖然開價可以用9W/P開始開開看啦

另一半在想要不要乾脆再忍一下
等昌益接下來的新推案買預售(不過昌益近年的品質...也是一個考量點啊>"<)

唉唉~再等等跟搜尋囉!!
(雖然仲介都說越等會越貴...但2人只要有1人沒有很愛就只能再多看啦!!!)

八卦山騎士

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9樓

2013-07-29 17:38

我覺得敦煌II蓋起來後, 把I的視野整個擋住了.....變得很擁擠, 這是要考慮的.
二重埔很久沒建案了, 到底會不會暴漲, 端看園區III期發展的狀態.......

倒是, 工道五延伸段......路大條, 旁邊地多....未來一定會蓋超多大樓的.....

不能用關埔的價格來推測二重埔....因為, 生活機能差太多. 且, 戶籍是新竹市跟竹東鎮也是差很多...

han888

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10樓

2013-07-29 21:16

八卦山騎士 wrote:
我覺得敦煌II蓋起來...(恕刪)

我是園區上班族，當初我就是嫌關埔區太貴才改買二重埔，所以比價跟比口袋深度是一定會有的
沒錢想買房的人，生活機能一定排其次了
加上公道五延伸段是一直蓋到上員車站
基本上旭光那塊地建案假如真於下半年推出，離這條新路那麼近，所以更有抬價的理由了