新竹縣竹東鎮辦理擴大都市計畫變更，部分地主提異議，縣都市計畫委員會昨天邀地主溝通，地土大多能接受，部分國有地承租人抱怨，指土地原本是祖先開墾，但後來成為「國有」，如今又要變，令人難接受。
竹東鎮擴大都市計畫變更，將竹東鎮工業一路、工業二路、北興路間約13公頃範圍做調整、整併，部分工業地變更為商業地，街廓也做調整。
昨天多數地主接受調整，曾姓地主希望目前的工業地，能參與變更為商業地，但變商業地「配回三分之一」，覺得應「一坪配一坪」。
主持會議的都委會專案小組召集人、前縣府建設局長林天俊說明，工業地參與都市計畫變為商業地，有一定的回饋比率，因而配回三分之一，請地主多思考。
會中，有地主表示「這麼大的事，竟沒接到通知」，規畫公司當場調資料，說明已寄發通知；地主則疑惑「到底那一環節漏了？」張姓地主家人出席，要求保留街道，且必需註明「無條件、無償、無期限」使用，縣府或鎮公所也無法答應。
異議較多的是「國有地承租人」，傅姓陳情代表說，他們大多世居幾代，土地是祖先開闢的，但後來被收歸國有，成了國有地，他們反而要繳穀租地，如今又要再變更使用，眼看無法再租用，事前也未辦公地放領。他不滿稱「感覺土地被政府騙走了」。他的意見，並非縣或鎮公所能解決，依規定，國有地在收回使用後，已無租約，無法獲得補償，部分則仍有租約，甚至有佔用情形，都非縣都委會能處理，將轉請相關單位處理。
以上是今天看到的新聞,看起來幾乎已經達成共識,
順利的話,明後年應該有機會看到動土.
先說一下這一大片土地的情形.
40％為國有地,如果再加上台泥跟中油持有的土地,應該超過50%.
國有土地主要分布在靠近北興路還有工業一路,工業二路那一帶.
雖然不是緊鄰台泥這邊,但都是臨大馬路,所以價值很高
新竹縣政府編列4億多購買這3.6公頃國有土地,換算每坪大約4.5萬就可以買到乙種工業用地.
超級划算.
雖然過程當中有少數利益人士在抗爭,但對於那些佔用國有土地在三七五租約上蓋地上物作生意的人來說,
其實站不住腳.所以推動的還算很順利.當然還是有合法的業者,在這不多說明.
竹東本身並沒有太多觀光吸引力,所以在這邊蓋客家土樓.
我是並不看好,但如果可以拿來作為文化或是演藝中心,是不錯的選擇.
至少不用每次看活動都擠在中興河道上,還需要擔心刮風下雨跟臭水溝還是美食的香味.
竹東的大面積土地稀少,其實只要有規劃,就很容易開發.
相對的,週圍鄉鎮卻是資源很少.產業需要落據效應,觀光也是.
橫山有內灣老街,北埔也有北埔老街,峨嵋有大佛,獅頭山跟茶文化.
與及花大錢在徵收土地上,不如把錢花在建築物跟軟體上.
蓋兩座土樓或是一座超大型的土樓,會比竹東的小土樓要來的壯觀.
大陸的土樓群是蓋在山圍繞的地方,這樣才突顯它的價值.
但台灣卻是蓋在市區,竹北的土樓已經被大樓淹蓋,我感受不到它的特色.
如果竹東的土樓是蓋在北埔峨眉之間,與當地的古蹟或是茶文化結合.
有著一連串的特色,我想是更具發展觀光的潛力.
峨嵋還是縣長的故鄉,但從選票上已經可以看的出蛾眉人挺不挺縣長了.
竹東會因為把這個資源讓出去而沒發展嗎,我有以下另一種想法.
如果要賺觀光財的話,就要想辦法讓觀光客long stay.
待的越久,消費越多.如果是把土樓蓋在竹東的話,
從新竹市或竹北到竹東開個快速道路20分鐘就到.
這樣快速的流通,其實觀光客就像過客一樣.帶來的只有塞車跟廢氣.
但這樣也比政客好多了,政客通常有兩種:一種是吃乾抹淨之後,拍拍屁股走人.
另一種是占著茅坑不拉屎型,反正自己得不到,也不要讓別人得到.
(政客這一段,以上看看就算了)
土樓蓋在周圍環山的鄉鎮,才算是原汁原味的土樓特色.
這樣可以幫助當地就業機會,也可以吸引人口進駐.
就算人口不選擇在當地居住,至少選擇居住在竹東的機率會大於居住在竹北的機率.
畢竟上班開車要花快一個小時的時間跟半個小時還是有差.
所以竹東不要吝惜把資源分給周圍鄉鎮,因為幫助別人也是幫助自己.
hayato567 wrote:
會不會變成蚊子館,很...(恕刪)
多次經過竹北客家土樓 從沒進去過 原因 剛開始是不顯眼 車子咻一下就過去了
都沒注意到 等看到了還是沒進去 因為沒啥特色 小小建築小小區域 感覺會很無聊~~
也從來沒聽過鄰居同事們提過這土樓有啥好看 好玩滴 ...
所以在本人心中已認定為失敗的公共建設
至於竹東的會不會也落這種???? 如果縣府還是依樣畫葫蘆 那沒啥好看滴..
建議縣府多去看看別縣區成功的案例
像鶯歌 個人就覺得不錯 陶藝博物館 內有DIY教室 外有親水公園 也與老街結合
帶動地方光觀 很不錯
聽說七月份又有辦一些活動 打算帶小朋友去玩玩 玩玩水
不要蓋了 就沒事了 沒啥文宣及活動 最終就是蚊子館了
以上這份期末報告應該是在去年年底做的.
昨天study了一下.
先來搶先看一下客家土樓的規劃,分為最終版還有現況施工版
以下是最終版
現況施工版
為何會有現況施工版以及現況施工版為何不是方正的面積.
這些才是真正可怕的地方,也終於知道縣府需要急著賣掉寶山的廢校地,
在新竹市的縣有土地,竹東富貴街的土地,甚至員東的校地.
之所以會有現況施工版,是因為明亮區域就是縣府跟國產局買的國有土地,
如果連同其他私人還有台泥 中油一共13.3公頃土地,經過冗長的變更,
至少要經過五年才可以變更成功.
那還是在順利的情況下.
所以縣府直接引用乙種工業用地當中的第三條第四款第五目的大型展示中心先進行施工.
之後再變更為旅遊服務及行政專區.
乙種工業的容積建蔽是210%/60%,旅遊行政專區的容積建蔽是250%/60%.
在這樣之下,現況蓋的總面積會比較少,但現行的技術上是可以符合未來法規.
所以看似技術上是沒問題.但如果週邊的私人土地無法順利通過變更.
那這樣可能會變成四不像對觀光大打折扣,甚至縣府可能會變成違約賠錢.
週末看到台南的海安路30億錢坑,只能說台南人真的太有錢了.
RD在遇到問題還可以加班熬夜debug,但公務部門程序出錯,那可沒那麼簡單了.
為何會說錢都投入在這裡,這塊土地征收費用是4億多,現況的施工費用高達快五億.
其中施工上也還有一些頻頸,像是圖中的小河流的引水問題.
以下是規劃 設計 施工的schedule
也就是去年年初就規劃,今年七月就要發包施工.2014年年底完成.
為何要2014年底完成,
報告裡特別寫到是讓縣長在任期內剪綵
像東興 興隆國小也是做成圓形建築,今天也詢問過立委助理,其實這樣的施工費用會比原本的貴很多,
可能會到1.5倍,也很花時間.所以我是不曉得到時後剪綵的人還是現任的縣長嗎?!
內文搜尋
從 APP 打開
X