我沒有唱衰新竹竹北房價，供需自然會決定趨勢，趨勢自然決定了房價。
或許竹北房價起漲比桃園快了幾年，這一階段行情沒有跟著續漲，很多投資客很悶！！ 但我覺得是好事，讓真正新竹人能購買的起房子來住，不必給一些投資客炒的團團轉，到頭來屁股拍拍就走，不是嗎？？？
我沒有唱衰新竹竹北房價，供需自然會決定趨勢，趨勢自然決定了房價。
或許竹北房價起漲比桃園快了幾年，這一階段行情沒有跟著續漲，很多投資客很悶！！ 但我覺得是好事，讓真正新竹人能購買的起房子來住，不必給一些投資客炒的團團轉，到頭來屁股拍拍就走，不是嗎？？？
2013-05-29 0:39 發佈
看著竹北房價高高漲~也覺得怪
昨天晚上去高鐵站載人~過了喜來登之後雖然高樓林立
但實際上每棟有亮燈的只有一兩間甚至沒點燈
真的感覺像鬼城一樣!
真的有向建商講的玩銷熱賣嗎?
呵呵我只能語帶保留了!也許這些都被投資客掃光了吧!
看著內政部PO的實價登錄~真的沒建商喊得那麼高(不過領死薪水的我還是買不起)
也許建商、代銷甚至房仲會說實價登錄不準，或者太高的他們不敢登錄之類的話
不這樣做怎摩會有炒作空間~結果就害死那些有住屋需求的人了
個人認為但只要大家覺得貴就不買相信撐不住的建商、投資客馬上就會降價求售，回歸大家都負擔的起
買得起的合理價位了吧!再不行我們的政府真的該好好檢討了，為什麼奢侈稅上路一點成果都沒有
應該外加一個空屋稅吧!呵呵~以上只是小弟無聊的上來講講個人感言啦!
大家看看笑笑就好!
Magnet Bar wrote:
但目前呢?? 整個竹北興隆路面河的，最貴的大概是青川之上(補教天王前妻有來代言過)，二年前開價高於30w/p，目前呢? 開價也是30w/p，實際成交價~26,27w/p，連喊價的勇氣也沒有！！但各位可以過去參觀看看，真的非常美，幾乎是台中聯聚建設等級
不好意思,吐曹一下,你真的了解竹北興隆路的房子??
興隆路最好的會是青川之上??還媲美台中聯聚??光是青川陽台用玻璃造景,頓時就覺得不像豪宅了...
你去問住竹北的,青川之上絕對比不上大宅天景,至少我遇到的都這樣說...
Magnet Bar wrote:
我是新竹人，在桃園工作，因長期開車很累(目前五楊通車後交通真的改善很多)，所以也在桃園買屋置產。過往竹北成交20幾w/p時，桃園縣幾乎是9~14w/p。
但南崁溪畔價格呢? 目前591青川～裝潢戶開價46.7w/p（車位用140w計算），不得不讓人佩服桃園屋主的勇氣及上漲的氣勢。試問，那隔壁的 昭揚君典 & 百川一品國硯 這兩個真正美美的社區，應該開價多少?成交多少? 。難怪，昭揚 經國路案（南崁溪旁），宣稱開價一定破40w/p..........
(恕刪)
有個疑問!
竹北N年前也是 8~11萬在成交的, 現在是20~30萬在開價,
而依板大所說, 桃園縣是從 9~14萬, 漲到目前的開價破40萬,
所以桃園縣漲幅比新竹縣還大,
就我看來, 風險比新竹縣還高!
姑且不論航空城or桃園市中心, 房價多少都有連動的, 不是嗎?
另外, 大家應該都是工作在哪, 就會去買哪邊的房子~
(前提當然是要買得起)
就跟板大一樣!
所以需求在哪? 都是跟著工作機會走的..
風險就各自承擔吧~
---
另外, 興隆路上, 我比較喜歡青川的外型,
可惜我養不起 ^^"
以上純屬個人淺見...
Magnet Bar wrote:
最貴的大概是青川之上(補教天王前妻有來代言過)，二年前開價高於30w/p，目前呢? 開價也是30w/p，實際成交價~26,27w/p，連喊價的勇氣也沒有！
這間是小弟未來賤宅，整個狀況我可能比較清楚點：
1.青川目前不是河岸實際售價單價最高的，以同樓層來看，還在蓋的"總是愛太太"，已完工的大宅天景，還有往高鐵那一區的豐邑那棟(前景無限)，都比青川高，就我所知成交價也比較高，這是事實。
2.目前青川餘屋僅剩2,3,4F及因繳不出後續款項，途中原價賣還建商的17F,19F各一戶，在來就是頂樓的樓中樓。30W的開價是2,3,4F的價格，若是成交價是26~27W，個人覺得也是非常誇張的高
MorrisChange wrote:
光是青川陽台用玻璃造景,頓時就覺得不像豪宅了...
你去問住竹北的,青川之上絕對比不上大宅天景,至少我遇到的都這樣說...
如果陽台是用玻璃造景，就稱不上豪宅了，北市仁愛路旁近兩三年多出好幾棟在台北也被稱作"豪宅"的，也都是玻璃陽台造景，那些也大概都稱不上"豪"了。
另就外觀上看，大宅的確蓋的現代中又有古典，整個外觀顏色以及擎天一柱的氣勢，優過青川不少。但是一間房子看的似乎不該只是外在，兩相比較，就中庭花園，Lobby前迴車道的氣勢，基地的面寬，出入車道的寬窄，Lobby內及公設的項目，空間及豐富性，這些青川應不輸大宅。建案內的廚具衛浴，建商送的配備，中空樓層的面積比，這一些大宅勝出(不過青川送的大金三台冷氣主機，真的高檔到爆表)。格局部分無法評論，因個人喜惡而有所不同。
我自己的心得是如此，當年大宅還沒改名，仍叫做"半島酒店"時，我就去看過了，我驚艷其衛浴廚具用料的高檔，公設的豪華以及建案外型的現代中帶有有古典設計，但是過大的坪數以及較不為我所愛的格局，是我放棄的原因。至於價位上，青川右前方200M那跟鐵塔是他的致命傷，也因此，我也才負擔得起。
其實"豪"宅與否？真的無需過分強調，只要是自己喜歡也用心佈置，無論大小區段樓層高矮，只要是住在其中可以享受到"家"的感覺，是個自己最放心的充滿溫暖的避風港，每個家都可以是豪宅！
另外桃園縣市最近房價飆漲，其實無非就是桃園"準"直轄市以及機場捷運環線的題材，但是我個人認為，"工作機會"及"每戶平均收入"才是支撐房價的基石，竹科這幾年的工作機會及人數(I,II,III期及竹南基地)，就這點上看，至少以投資的角度來看，此時錢進桃園和2008年錢進竹北關浦，我覺得此刻投資桃園的風險是相對高的。
一點點拙見，參考即可！
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