買賣預售屋，合約問題請教

m3visera
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樓主

2013-05-23 1:38

DEAR ALL:

最近小弟和投資客買了一戶預售屋，換約日是在2013年的五月中，也順利完成換約手續，但最近建商打電話反映，說換約日要改成前買家跟建商，買預售屋的日子也就是2012的一月中，叫我要把新合約，拿去給建商更改日期，小弟覺得很奇怪，
所以PO上網求大家的協助，想請教我該配合建商更改日期嗎?
還是可以不用答應建商，
另外不知道這樣會不會遇到稅的問題，或是相關權利會受損，先謝謝大家了 !!

2013-05-23 1:38 發佈

文章關鍵字合約問題預售屋

wubi

wubi
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2樓

2013-05-23 3:16

可能是建商要配合投資客省下相關的稅費..製造從頭到尾都是板主直接跟建商買的假象
版主這邊只是換日期..建商那邊可能還要多做些步驟
預售換約要報的是所得稅..賺得幾乎都要報比奢侈稅還高的稅率..預售是現在的查緝重點
假設我猜對的話..版主去找投資客出來問看看要拿多少錢出來合作吧
事成的話..記得給小弟分紅..

windkiss.tw

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3樓

2013-05-23 9:27

wubi wrote:
可能是建商要配合投資...
預售換約要報的是所得稅..賺得幾乎都要報比奢侈稅還高的稅率..預售是現在的查緝重點...(恕刪)

我也覺得是投資客要節省交易所得稅, 所以才希望樓主能更改日期,
建議樓主不要輕易配合建商, 投資客的要求,
畢竟日後你如果要賣掉房子, 也需要相關佐證資料證明你當初的購屋成本,
你如果購屋成本越高, 將來賣屋所產生的交易所得稅也會越低,
關係自己的利益, 不可不慎

林優渥

林優渥
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4樓

2013-05-23 10:58

預售屋換約本來就應該是承接上一個屋主合約內的所有內容，包含當時第一手跟建商簽約的簽約日期，換約時新的合約上填寫換約當天的日期才是不正常的狀況，如果你跟原屋主有簽買賣合約，賣價一目了然，該繳的稅想逃也逃不掉，但如果你跟原屋主是口頭約定，然後就去建商那邊直接換約，那未來國稅局查稅的時候，就很可能會把你被上一手賺走的那份價差算在你頭上喔。

m3visera

m3visera
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樓主

2013-05-23 22:25

windkiss.tw wrote:
我也覺得是投資客要節...(恕刪)

我是以67x 萬取得該物件，但投資客成本是65x萬
所以來回差了2x 萬，就是這樣才擔心，這2x萬的稅率不知道是多少，才會po上網，請求01達人協助