中古屋出價請益

shupin
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樓主

2013-05-05 10:47

各位好！關於中古屋出價每坪價格，
該社區最低實價登錄價格-100萬（車位）/（主建物+附屬件物坪數）=出價價格（再看屋況*0.9〜0.8）

總價就是=出價價格*（主建物+附屬件物坪數）+100（車位）

這樣出價方式應該會比房仲出價砍幾成好多了吧？

2013-05-05 10:47 發佈

文章關鍵字中古屋

lamy323

lamy323
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2樓

2013-05-05 13:33

已經用最低價參考了，還要打個8到9折，除非屋主缺錢，否則千萬的房子就會比鄰居少賣100~200萬，要我是屋主就不會賣啦，這種出價我連談都懶。不過這也是為什麼仲介這行業可以生存的原因。屋主通常對沒行情的出價不是很有耐心，而買方也總是希望自己買到破盤價。可是房子如果真的有喜歡，出個行情價買到手也不算虧啦。我去年換屋，買的時候就知道屋主要賺我百多萬，想來也不是很開心，但剛好我自己也有金融風暴購入的舊房要賣，叫我不賺錢脫手也是不可能的，將心比心下就買了，畢竟當時房價就在那個位階上，當下要買就有當下的行情價，後來跟預售就買的鄰居比較下來真的就是被多賺了百來萬，但比較開心的是因為跟投資客買樓層比較漂亮，目前景觀通風就是比其他樓層的好上一點，這百來萬花的也還算值得。而現在要再用同樣的價錢也買不到同樣的房子了。當時還有另外一組買方就差了10萬不肯加價，被我們買走後還透過其他仲介問我們能不能轉讓，他們願意讓我們賺個10萬，因為再繞過一圈後，他老婆找不到更喜歡又可以負擔的房子，聽說老公被老婆唸死了。

講這麼多不是鼓勵你出高價，而是建議你喜歡的就出行情價。勉強可接受的才用你的方法出吧，起碼買不到也不會嘔。

豐島

豐島
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806分

3樓

2013-05-05 14:06

沒啥出價原則，出價有人出高有人出低，啥根據開價打x折？沒個準

唯一準則只有一個，自己用功與否？自己要很清楚的蒐集及判斷附近真實行情，自然你就知道你該出價出在哪裡了！

能成交的價格才是價格，其他無法成交的無論開價或是出價，都是屁而已

"Do it ", the best solution !!

sphsiao

sphsiao
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5分

4樓

2013-05-06 23:18

之前找了幾家房仲在看房子,喜歡的也是和樓主一樣查最近一筆的實價

請仲介去幫我們談,怎耐仲介都不肯,一直說我們開的不是行情價,屋主不可能

的.....

最後我們就覺得算了,因為我們就覺得某些房子那個屋子就是值那個價,太過價格

我們就不考慮了

最近我們也剛買了一間中古屋,我們是先請銀行幫我們鑑價是約

多少,我們就參考然後出價,已經成交了...

所以應該是看樓主,如果你找的房子你很喜歡非它不可的話只能往上加價

不然你就是堅自己的價格一切隨緣

因為事實證明,後來的房仲自己一直回頭找我們說,我們當初開的價錢他們願意

幫我們去談看看了,只是來不及了,我們已經另找其他人,找其他點了....

也成交準備交屋啦!