仲介銷售方式一問?

自稱高級黑手

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樓主

2013-04-09 17:23

最近去看了間房,查了一下發現這間房賣一段時間了,而且網上價格前後差了上百...

而且仲介一直說誰誰誰出多少屋主都不賣,屋主要多少才肯談.....babababa

想想實在很火,又不是不付仲介費,沒談就先哀,牟是怎樣,錢應該從天上掉下來是嗎?
請教各位神人到底這價格該如何出? 網上價格前後差了上百是怎麼解釋? 他們現在不聯繫又是在搞啥鬼?

2013-04-09 17:23 發佈

文章關鍵字仲介銷售方式

Iceyuppie

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2樓

2013-04-09 18:10

1.把地址給銀行估房價
2.實價登錄看該區成交價格
3.到各房仲看該區成交價格
4.三個平均就是最低參考出價
5.房仲永遠會跟你說你出的太低了不可能,就看你心中的那一把尺了
6.看緣份,有缺錢的有機會賣你,不缺錢的等你出房仲要的價碼

以上......

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3樓

2013-04-09 18:20

自稱高級黑手 wrote:
最近去看了間房,查了...(恕刪)

請教各位神人到底這價格該如何出? 網上價格前後差了上百是怎麼解釋? 他們現在不聯繫又是在搞啥鬼?

面對這種反覆的仲介,最簡單方式就是跳過仲介,直接跟屋主談

找屋主的方式有很多, 不過重點就在於找到屋主後要先問清楚一件事

專任委託仲介賣房子還是自由委託多家房仲在賣

如果是自由委託, 那就不用想太多,直接跟屋主橋價格

基本上先將成交價4% 砍下來, 因為那是要給房仲的仲介費

然後再將房價打個8折或8.5折~9折來談,或者是你知道的行情價打九折開始談

如果是專任, 還有多久結束專任委託

先談好價碼, 再延後交易這業是另一種辦法

不過,如果仲介很積極,而且很有服務熱忱(積極拉攏雙方價差)

那麼該給賺的仲介費還是要讓仲介賺的

dennis10

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4樓

2013-04-09 18:32

acom66 wrote:
面對這種反覆的仲介,...(恕刪)

這種方法有試過
要打折跟屋主談的不差你一個
搞到最後屋主不爽了
還是給仲介賣...
而且現在屋主都是保證要拿多少
你說破嘴也沒用...

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5樓

2013-04-09 18:36

dennis10 wrote:
這種方法有試過
要打折跟屋主談的不差你一個
搞到最後屋主不爽了
還是給仲介賣...
而且現在屋主都是保證要拿多少
你說破嘴也沒用...

屋主都是保證要拿多少的確是關鍵

出價比這個價高...屋主還是要給仲介低價賣,那也只能說..

買屋賣屋不做足功課, 那就多花點錢囉

上網查查資料,尤其現在有實價登錄

最實的就是周邊房子問問...

仲介開價840萬....仲介費灌在裡頭

回推回來,屋主至少要價700萬以上, 從700開始談

屋主應該回價落在750~800之間, 因為至少要扣掉仲介費

如果高過於800, 那麼屋主肯定想高賣

即使屋主開價800,買下也省下16萬的仲介費

同時屋主也省下32萬的仲介費,

否則買家向仲介買800, 又得再付2%仲介費,成本都要到816萬了

除非屋主想不開...非得讓雙方付48萬給仲介不可

會不會算,看個人, 要不要讓仲介賺這筆錢,看仲介的態度

簡單來說房屋仲介越高價賣屋,仲介費越高,那仲介要高賣還是低賣以經就很明顯了

金月

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6樓

2013-04-09 19:12

仲介不是應該有成交才有錢拿嗎?
沒成交價格開再高也是只能喝西北風,在等肥羊嗎?真奇怪!

acom66 wrote:
屋主都是保證要拿多少...(恕刪)

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樓主

2013-04-09 19:29

謝謝前輩回答,

那請教若A仲介若不積極搞小動作,找同公司的B仲介來接洽不知是否可行?
謝謝指教

Iceyuppie wrote:
1.把地址給銀行估房...(恕刪)

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8樓

2013-04-09 19:38

金月 wrote:
仲介不是應該有成交才有錢拿嗎?
沒成交價格開再高也是只能喝西北風,在等肥羊嗎?真奇怪!

正解, 等肥羊..

500萬房成交,兩頭抽傭金6%(4+2) 就是30萬

仲介的績效獎金通常就有2~3萬塊

一個月成交一件千萬房....百萬年薪不是夢

有這麼好就好囉~~~

永遠

永遠
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9樓

2013-04-09 20:11

自稱高級黑手 wrote:
最近去看了間房,查了一下發現這間房賣一段時間了,而且網上價格前後差了上百...
而且仲介一直說誰誰誰出多少屋主都不賣,屋主要多少才肯談.....babababa
想想實在很火,又不是不付仲介費,沒談就先哀,牟是怎樣,錢應該從天上掉下來是嗎?
請教各位神人到底這價格該如何出? 網上價格前後差了上百是怎麼解釋? 他們現在不聯繫又是在搞啥鬼?
)

如果是同一間房子，那屋主的底價應該是一樣的，只是他們開的價錢不一，比較低的那個開價比較接近底價，所以比較沒殺價空間，他們都會預留一些殺價空間~

不聯絡你就找別家啊~多問幾家不吃虧，現在網路這麼方便。

祝你買到你喜歡的房子&滿意的價格

ronghui

ronghui
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10樓

2013-04-09 21:56

自稱高級黑手 wrote:
最近去看了間房,查了...(恕刪)

半年前，我看上一間房，那時是仲介賣開600在賣，我出480，不肯談，直說屋主要530才肯談
半年後，我又看上同一間房，這是是屋主自賣，我直接出500，屋主ok，找代書來過戶
省下仲介費，和來往之間加的價錢
我想這是屋緣

祝您找到好房子