最近在竹北看房真是愈看愈挫折,一間比一間貴,
偶然間建商提到還有餘屋,
請教各位大大,關於這種建商餘屋到底還有多少空間?
例如以沐月/柏儷或御天地來說,剩下的低樓層還要開出那種價格,真的令人不敢往前.
有沒有人可以分享或PM一下這幾個建案大約可成交價格?
雖然說通常餘屋開價都比當初預售高許多，
但就因如此，加上樓層、座向較差，
且無客變機會，還要一次繳一大筆頭期款
所以餘屋銷售的速度也會減緩許多，
還有之前已經賺了許多不太會做功課也不太會談價的盤子
溢價款拿來補綽綽有餘，
所以建商已經不care剩下的餘屋可以多賺多少了
還不如趕快清一清賣一賣趕快現金入袋，
所以只要真的有心想買，就勇敢的出價吧
只要先做好功課且心理抱持著"沒買到也沒關係"的心態去出價，
很有機會可以撿到便宜呢!!
當然應該也不太會比你鄰居便宜啦
出價時請緊咬
1. 可選樓層、棟別少又差，座向差，車位也差
2. 可能沒機會客變，還要花一筆錢敲牆拉水電
3. 一次要繳到好幾期的工程款，表明自己的手頭有點緊，免得又一直叫你加價
4. 當初X樓才買XXX萬，或隔壁XX建案出清價一坪才XX萬(這要自己做功課了)
5. 如果買貴到時轉手成本比鄰居高
6. 如果是代銷: 阿就剩這幾間還不趕快用底價賣一賣賺獎金
到了銷售尾聲，已經不用擔心自己喜歡的樓層會被別人搶走了，
建商和代銷都知道，嫌貨才是買貨人，對於餘屋就用力嫌下去吧
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