各位大大，
小弟遇到一些關於房子所有權的問題想要在此請教各位高手們
小弟(以下簡稱甲方)於2011四月與某人(以下簡稱乙方)簽下一紙合約，合作案為甲方以人頭名義
向以乙方購入新竹不動產，並向銀行貸款200萬，乙方同意以貸款總額的9%作為甲方的報酬
房子的權狀暫時歸甲方所有，合約期限三年，其間，乙方同意在雙方指定之戶頭保有至少3個月的扣款額度，以供每月的房貸扣款，並且合約期間內，房子的處理全權歸乙方所有。
以上為大約的立約內容，但並非正式與所有內容。
目前遇到的問題是，從2012年初開始，乙方每次到每月扣款日時，一直遲遲未將款項匯入指定之戶頭
甚至從來也為照合約內容所提，需維持至少三個月的扣款額度，導致甲方每月被銀行不斷催繳
雖然至目前為止都在甲方的三催四請之下，最終都還是有繳，但已嚴重影響甲方之生活
另外，乙方常常因故不接電話，甲方收到地價稅、房屋稅以即國稅局查營業稅公文，都造成甲方及不便。
近日還收到房屋稅欠稅通知必須繳交罰金，但這些錢都是乙方要繳交的。
以上大致是小弟所遇到的問題，基於這樣的困擾，小弟我很想提早結束這只合約，只是有些疑問希望各位大大尤其懂法律的大大們，幫忙解小弟解惑，並使小弟可以循正常管道處理：
1.因為乙方從一開始就沒有照合約內容走，即每月至少維持三個月的貸款扣款額度，但該點也沒有訂定如果乙方沒有照做的懲處內容，所以是否代表約束無效?
2.承1，針對乙方未執行合約內容，是否可有效提出訴訟?
3.因為甲方屢勸乙方配合，但乙方老是不太配合，造成甲方生活上之困擾，故甲方想自行處理房子，因為房子權狀在甲方手上，請問是否可行？
4.承3，因為合約內容有載名，合約其間，房子處理權歸乙方所有，這麼一來，甲方若想自行處理房子，是否會受阻?
5.未來三年合約到期後，如果乙方仍舊未找到買方將房子賣掉，乙方是否得依甲方貸款尚欠餘款買回?
最後，小弟想瞭解，這樣的合約在法律上的效益是如何?怎樣做才是最有效解決該問題的方法?甲乙雙方都是合理合法的交易，合約內容應該是沒有違反"社會良善風俗"所以應該是有效益的對吧?!
感謝各位高手的解惑~!
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