土地成本推升房價,未何不放寬容積率?
以北市為例 若土地成本佔房價70% 容積率提高一倍 房價可打65折
竹北假設土地成本和建築成本都是8萬:
售價=(8+8)X1.3=20.8
容積率提高一倍,售價=(8+4)X1.3=15.6 打75折
另外在市區以國有地搭配高容積率蓋平價出租宅 也是一個辦法
土地成本推升房價,未何不放寬容積率?
以北市為例 若土地成本佔房價70% 容積率提高一倍 房價可打65折
竹北假設土地成本和建築成本都是8萬:
售價=(8+8)X1.3=20.8
容積率提高一倍,售價=(8+4)X1.3=15.6 打75折
另外在市區以國有地搭配高容積率蓋平價出租宅 也是一個辦法
2012-11-04 13:26 發佈
蓋得越高 建築成本也會越高 而且會加速人口集中
房價不會更便宜的
反而會讓都市無法消化那麼多的人口
而且政府已經濫用容積獎勵
土地成本真得沒有佔到房價70%那麼高的比例
50坪建坪4-5坪地坪可能都分不到
以前的房地產產品才有可能是這樣的成本分配比例
透天是50坪建坪 直接就是40坪地坪 幾乎是一樣的
又不是透天房子加強磚造
電梯大樓光挖地基就可以搞1-2年了
高低樓層抓個15W好了 鋼筋水泥人工長期趨勢都是往上漲的
建商怎麼可能只回收15W不賺錢
蓋幾年賺個30% 再收個30%成本漲價準備
要收個24W才有錢可以重置蓋下一棟
還有管銷費用勒@@
全部都往土地的item上灌 會造成資產虛增喔!
因為市場上5坪的持份地是很難單獨成交的
有多數決的遊戲規則 也很難當釘子戶賣天價
台灣畢竟不是香港 需要去填海造地 有大片素地空地重劃區
而且是地震帶 10年15年就會有個大型地震
無法像香港一樣蓋個40-50層 那造價會非常地貴森森
就算它再會制震也還是會搖 15樓都可以搖到讓人想往下跳了
那35樓豈不是還沒倒就先搖到心臟病發先嚇死了
況且台灣建商偷工減料又出了名的
萬一倒掉死很多人 找誰負責
狗官最多說個失禮下台 也不會怎樣啊@@
搞不好終身俸照樣領 反正都是下面人執行不力 不關他的事!
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