新成屋VS中古屋的抉擇

目前狀況：
我公司在高鐵附近，太太為SOHO族
兩人年收約130萬，自備300萬(含裝潢家電100萬)
預設條件：
竹北科大區延伸至高鐵區，
新成屋800萬(貸600萬)，中古屋700萬(貸500萬)
標的物：
1. 科大區新成屋800左右
優：生活機能較佳，建材設備優，格局較方正，衛浴有開窗
缺：有嫌惡設施，無View面中庭，低樓層，採光較差，戶數較多
2. 高鐵區中古屋(3-4年)700左右
優：離公司近，中高樓層，視野好，採光佳，戶數少
缺：生活機能差，周圍荒涼，建材與格局較差，衛浴無開窗
想聽聽各位有經驗的前輩的建議，因為實在不知該如何抉擇，謝謝。