新竹縣住宅房屋供需

任何經濟活動最後都是供需決定價格,房屋價格也不例外,房屋的最大用途為自住,如果加上投資買賣加上住宅緩衝量,了不起就是自住需求量的3倍,以此量算是泡沫爆點,新竹縣已算爆了;目前因游資撐著但隨著政府正在導引游資入公共工程加上央行限縮房屋融資功能,游資已在撤退,只是不做分析的人還在霧中,其實新竹縣部份建商在今年2012年已發現了,在撤了,君不見到上半年為止,住宅建照核發僅1843戶,這和前兩年各高達6,7千戶,已降一半,但新竹縣一年自住量不過3000,若從1999年統計,住宅已超量14500戶,供需決定價格的修正100%已是現在進行式.

有在仔細看,仔細想的讀者應該會想問自住想買房的demand要如何估算?
各位想一下一般人在何時想買自住房?
1.結婚(扣除外配,再婚)
2.未婚離家打拼,獨立一戶(如新竹有錢的單身貴族或靠爸媽寶)
據統計顯示,台灣民眾75%結婚會買房(新竹縣市算高一點90%)
另外近年外籍配偶很多,一般是娶進來一起住的,不會買房;離婚後再婚多也不會買房的(多已買).
另據人口統計顯示台灣獨立生活戶每年不斷增加,研究其最大原因是未婚,其次是喪偶和離婚.
依以上足可自己作功課估算出自住的需求了