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竹北買房一定要知道的汙水下水道系統

如果你現在買的是預售屋,請跟建商確認是否有施做衛生下水道接管?

目前竹北二期的附近的少數社區當初建商有做,
大部分社區目前都還是使用化糞池,
所以現在要用社區經費施做衛生下水道接管工程,
這是大工程,經費可能破百萬...
所以建議買預售屋的人一定要跟建商確認清楚.

因為前幾天發現我同事買的新房子,還沒交屋,建商也是只做了化糞池,
這點讓我很驚訝,畢竟二期附近的房子也五年以上的歷史了,
以前沒做就算了...連新蓋的也沒有做,就有點扯了.
2012-08-23 12:35 發佈
這工程已經進行好幾個月了吧!?
我家在一期透天,幾個月前也是被通知配合將排污改由原化糞池接管改至直接連結排污管...
可是完全不用自己出錢,難到大樓反而要收費??
不能怪建商阿
可以到營建署查一下,竹北目前有汙水下水道的地方只有二期有
沒有汙水下水道是要建商怎麼接呢??
營建署下水道查詢 http://sewergis.cpami.gov.tw/
據我所知是
「新竹縣竹北市汙水下水道系統第一期實施計畫-汙水管線系統工程-光明六路東一段以及自強南路以東區域(第十一標)」
(本標案於98年7至12月宣導,於99年7月施工完成)
目前要進行的是第十二標.

這功能分社區內部與社區外部,社區內部使用重力流的汙水排放方式,
外部要配合政府管線施工接管.

透天的部分我就不是很清楚到底是怎樣...

godknowspe wrote:
不能怪建商阿可以到營...(恕刪)


據我所知,早期有建商當初就做了兩套,
重點是目前有些區域政府已經佈管完成,
所以我是提醒要買預售屋的人要注意這點.
接這個目前好像是免費,但將來是有月費的.大樓好像一定會安裝,透天的因為汙水沒做好分類,好像還不一定.印象中有看到三管,化糞池汙水,洗衣的,一般汙水,未最好分類的聽說怕水量太大會爆管.

ijtseng wrote:
接這個目前好像是免費,但將來是有月費的.大樓好像一定會安裝,透天的因為汙水沒做好分類,好像還不一定.印象中有看到三管,化糞池汙水,洗衣的,一般汙水,未最好分類的聽說怕水量太大會爆管.


說得沒錯!的確是這樣~~
借此樓詢問一下, 可惜當時沒注意到這篇文章,
當時我們包含所有住戶跟管委會都不是相關人士沒有經驗, 公設沒有驗到這個部分

因目前科大一期剛開始進行汙水下水道外部管路預埋工程,
許多社區最近應該都在忙著找廠商進行內部改管報價&準備開住戶大會,

就我們社區而言, 建商當時並無預先架設好未來可直接切換為重力流排放的管路,
至縣府查詢雖當時申請建照時, 已有公告未來汙水下水道建置時需有相關排放管路,
但當時縣府還未公告此部分為"建案審圖時的必審相目", 所以只有化糞池系統管路,
從相關人士那邊所得到的資訊是, 如果社區藍圖上沒有, 要跟建商要到的難度很高,

目前了解到椰林科大系列也沒有, 所以他們找上消保官協調,
"花費三年時間終於跟建商要到了才30萬的改管經費"
而後面較新蓋好的(寶佳)建案, 因已有要求審圖必列入, 所以建商就有做,
不知道有沒有人有跟建商針對改管打過交道的可以分享一下經驗?


另外交叉比對了幾家廠商的報價以後發現, 有的廠商報價僅有"汙水糞管"但無生活廢水的改管,
而要出連續壁的最末端排放管, 有的廠商的工法是規劃分棟配6"管, 有的則是一支8"總管,
且每家都強調有防臭可是工法都不太一樣, 似乎有些魔鬼藏在細節裡??

詢問前陣子才剛完成的鄰近的縣治一期幾個建案, 似乎較大一部分都是給某家廠商做,
但網路上對此家廠商的評價好像有點兩極??
至於竹北重劃區中最早完成汙水下水道工程的縣治二期, 因為距離較遠尚未詢問過,


不知道有沒有已經改管完成幾年的社區網友, 包含廠商、工法、施工細節、與建商交手等,
以及使用幾年後的狀況, 能否分享一下經驗?? 也可給未來幾年接連要做的其他區的網友做個參考,
感激不盡~~

想知道後續的發展....這邊插個旗一下
今天我去找建築師畫圖,有提到汙水處理的問題,因為是透天,且只有一樓,他建議我目前
還是先做化糞池比較省,因為目前免費的已結束,要請專門的廠商施工接管,還要報縣府認證,要
花九萬塊,當時沒跟到的,現在就要花一筆囉.
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