至於當初為何買進是因為對於人口的統計看出端倪,因為竹北當年以每月500人的正成長輕易越過10萬大關,現在(六月)已經逼近15萬人,也就是平均每月依舊持續的以約460人的人口數正成長,當然更重要的要來統計戶數變化,也就是建商消化建案的最重要指標,因為平均每個月是呈現約200戶的正成長,當中因為景氣與股市關係有少數月份遷入戶數較少,但是整體平均每個月都可以消化掉 200 戶,難怪外地的建商吃好到相報,紛紛殺進竹北市買土地.
上個月見到興隆國小建校工程竟然可以兩次流標,一個當然是因為利潤太低,不如蓋大樓好賺,一個是難道縣府沒有見到這個人口壓力正在滾燙著嗎?以下人口資料統計是從竹北戶政市務所統計出來的,提供給執政者一個參考,相信公家機關這些已高考進入公職的人員一定都可以看的懂人口的成長變化圖,不要再讓熱愛竹北的家長與學生過著流浪的日子.
如今上個週末興隆國小動工了,但是限制要一年完工,校舍樓層通常不高,應該可以如期完成,未來竹北不管景氣變化,相信竹北人口依舊會持續成長,這是根據過去10年的經驗,未來依舊會有國中校舍的問題產生,高鐵區其實有規劃很多的文小與文中,校地沒問題,只是校舍要趕快未雨愁謀.
去年把房子賣了,因為很多的因素,現在又開始尋找合適的房子,不過價格已經是月月高,每次的轉手經由仲介賣出就會墊高房價至少6%的服務費,應該沒有人會想虧錢賣出吧!只是賺多賺少罷了!如今看到一個更特別的現象是新屋價格一直高上去,而科學園區與台元科園區的人卻是都喜愛新房子,這也無可厚非,因為新房子的設計也導入很多新的設計理念,包括格局,陽台露台,每個房間與廁所都有對外窗,但也因為這樣子的因素,價格就被建商牽引著,似乎要買新房子就非得依照建商的價格,結果建商開價越來越高,成交折價空間也是越來越高,當中有趣的是某些建商開高價時,任由買方殺價,最後兩照都買賣很愉快,近年建商真的是賺翻了,這樣勞力密集的產業竟然毛利率可以高達40%,電子業毛三道四豈不被笑翻.
