小弟今年初為人父..且有購屋需求..
竹縣華夏、透天產品東看西看，看來看去茫茫然..
近幾年有首購需求或經驗的朋友可以分享一下看屋、購屋心得嗎?..
透天的看、大樓也看，
新竹看、竹北也看，
中古屋、新成屋、甚至快交屋的預售屋全數都看。
跟仲介看過大約六、七十個案子，
有考慮的僅有三、四個，
但再與內人討論或一起去看第二輪，
交集直接變成零。
最後，由內人自己出馬，
第一天就訂了一間她喜歡的預售屋。
內人事後回想，
認為多虧當初看了許多中古屋，
心裡才會逐漸明確知道想找怎樣的房子？
而我個人的感覺是：密集式地看屋確實有其必要，
這樣，才能藉由比較各個案子之間條件差異(地點、格局、以及價錢等因素)，
逐漸找出個人在意的點。
雖說，房仲之素質參差不齊，
甚至，對於客戶所提之訴求不甚重視，
但他們確實提供了一些可"比較"的資訊(但不見得具備參考性)。
因此，若是沒有經驗，
個人建議可由"找仲介看房"開始著手。
PS:個人對於竹北多數仲介之所以有"對於客戶所提之訴求不甚重視"之印象，
主因在於當初我原先預設想找竹北七、八年以內之三房大樓(須含一個停車位)；
條件是：(1)住宅用地；(2)成交價位最好在800萬以內，但開價在1000萬以內的亦會考慮；(3)中樓層；
(4)室內至少有24~25P；(5)最好兩間衛浴都有對外窗；(6)地點是：竹北中華路以東、高鐵以西。
結果，密集式地(每星期都找仲介至少看十幾個案子)看了五個星期之後，
發覺除了某些案子的開價有點誇張之外，
"商業用地"的住宅也被許多仲介拿來推介(我一直有強調不要地目是"商業用地"的住宅)。
後來，我的結論是：既然仲介手上的房子都無法符合我的訴求，那就試試預售屋。
沒想到，預售屋能符合我條件的竟然還會比較多，
真是讓我感到相當地神奇！
讓我印象最深的是有位房仲那時在電話中向我推介"拾樂"，
八樓三房含一車位開價是938萬。
我當下表示有興趣且願意馬上去看屋(當天是星期六)，
結果，那位房仲回答：須與屋主確認後才可看屋。
不久，他回電與我，跟我說：現在屋主沒空，要再約其他時間。
當時我心裡想：既然"拾樂"開賣沒幾個月，應該可以去接待中心詢問。
結果，銷售小姐當時報價是830萬左右(未殺價，應該是當時園區已經開始放無薪假之故。)...
我當下心裡想著："這位房仲真是亂開價"(雖然，他那戶有可能是面成功八路那邊的)。
幾天後，這位房仲再度來電詢問是否要去看"拾樂"，
我向他答覆：前幾天已經去看過，銷售小姐的開價才八百初頭。
沒想到，這位房仲還敢回我："拾樂"本來就只有八百多萬啊...
平心而論，我還真是想不出他向我推介"拾樂"有何利基可言(看起來，在價錢或樓層方面都沒有優勢啊。)？
scucowboy wrote:
小弟今年初為人父.....(恕刪)
建議購屋首要考量就是地點, 以小弟經驗談,
小弟目前也有一個2歲多的小朋友, 前些日子剛開始上托兒所時,
又是流鼻涕, 又是發燒, 又是咳嗽, 幾乎每天都要上診所,
幸好住在十興國小附近, 下個樓,過條馬路, 不到20分鐘就看完醫生了,
有時候也只是吸個鼻涕讓小朋友晚上比較好睡, 也都很方便,
附近也都有各式各樣的才藝班, 安親班, 最近東坡硯樓下也要開托嬰中心,
生活機能可以說是目前所有竹北重劃區內最方便的了,就算台大不來, 對房價也不會有任何的影響,
建議有小朋友的家長要挑房子時, 最好是要挑附近就有小學的建案,
只要有小學, 很容易就帶動附近的店家, 生活也會越來越便利
d90006 wrote:
當初找房時我也是東看...(恕刪)
如d90006大所說，多看點案子，你才會知道你要的是什麼，
最近我也開始在新竹找房子，而我跟我太太都喜歡看房子，我認為找房子就像逛街買衣服一樣，你一定會去很多店，翻找你要的、適合你的、開價合理的，接下來就是討價還價了。
承襲之前的經驗，跟樓主分享，但也只是個人淺見。
預算、地點、環境、坪數、格局、學區、交通…等。不是每樣都要好，而是都要在你可接受的範圍內，除非錢對你來說真的就不是問題！
要不預算永遠擺第一位，每個月能負擔多少？一時衝動買很快，但很有可能是二十年的苦日子！生活品質很重要！
有購屋需求，就別去預測房價漲跌，因為那會讓你遲遲買不了房，是漲是跌？沒人說得準！重要的是你現在需要房子，在你預算內就好。自住沒差，是指你真的要住上一輩子或是拿來當傳家寶，不然不要挑戰絕大多數人都不能接受的缺點。
在台中我買過房，也賣過房。
第一間房就是因為沒什麼經驗，看的案子不到十個，買的那間房還是早上看，下午就買下去了，雖然地點不錯，但格局大小越看越不對，加上後來工作上的因素，所以選擇賣掉！歷時八個月才脫手！當然仲介費…也付了一大筆!@#$%
如樓上大大所說的.多看多去感受不要怕麻煩,有的建案明明是同房型卻格局不同,窗外景色也差很多,當然有時價格也差很多.甚至有點開的不合理.但一定要選定自己真的感覺不錯的房子,別被仲介煩擾下亂了陣腳.
一定要建商/房中/窗外/環境/管理/附近的生活圈都下去評比,雖說一分錢一分貨,每個幾乎都達自己需求的位置就會貴,這時就看口袋深度,如果像我不夠深的就要取捨.找到自己的平衡點...
但我也遇過偏僻又沒什麼生活圈開的價跟好位置好生活圈開的價.一樣高.那時的感受就很明顯.在心中就有答案!!
必然現在房價一直漲,仲介開出的夢想空間又過大..真的讓人退步.但多看多了解行情才不會被牽著走...!!
#目前我也還在努力中,一起加油吧!!
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