和竹北某建商間的購屋糾紛，懇請大家幫忙提供解決辦法

文長，不喜可跳過。願意閱讀且提供您寶貴的意見的大大們，非常感謝。
為了避免衍生其他的問題，我先保留建商及建案的名稱。

我於四月初在竹北看中了一間新成屋，還算符合個人需求，當然房子沒有十全十美，但在買了之後，因為某些問題，與建商發生了糾紛，請問各位大大的意見，在mobile01上面一向是精銳聚集處，相信可以提供給我做為一個解決的參考。
先謝謝各位

簽約經過：
1.我看到某個新成屋還算喜歡，開價約2600萬(坪數約90坪)。我連續去了三天，第二天去看時，銷售小姐說若有確定要下訂且要取得最低的價格，隔天必須帶20萬訂金、個人身份證、印章等準備簽約。

2.議價之前，我大概就環境、建材，及周邊的價格估算了一下，2000萬是我的底價，最多加價到2050萬，談不到就放棄。

3.談的當天，我從1900萬出價，小姐一開始就說底價就是22xx萬，別人買兩間也是這個價格。我當然不肯退讓，而且已經打算放棄走人了。

4.以下是小姐說的(這是重點)：
A. 他們是建設公司自己賣，所以底價就是最優惠，她說自己很誠實說出底價。
B. 他們配合的兩間銀行已經鑑過價，鑑價結果是2500萬，價格很好。
C. 這是新成屋，沒有審閱期，預售屋才有審閱期。這個建案只能當簽下訂，並簽好本票，之後匯錢。

5.當下我心想，既然小姐是建商聘請的人，不是代銷，又保證銀行已經鑑過價2500萬，或許是我自己不懂市場行情，我便不再堅持價格，再殺個幾十萬，將近2200萬成交，比我的預算多出近200萬，心痛流血……。

6.小姐到辦公室跟老闆談，她說她被老闆罵翻了，竟然用破底價方式賣給我。

7.簽約、簽本票，沒有審閱期，成交。

問題發生：
1.一經簽約，小姐催我付錢，我在一個月匯出了約450萬。建設公司的會計同時和我聯絡，請我決定貸款銀行，這就是惡夢的開始。

2.去電詢問建商配合的兩間銀行，問貸款事宜，問他們鑑價的狀況，兩家銀行異口同聲跟我說他們根本沒鑑過價，所以不知道能貸多少錢給我，而且貸款金額只能以合約價或鑑價(兩者取其低)的八成貸給我。

3.當下我覺得有些不對勁，公司同事介紹找了間鑑價寬鬆跟低利率的銀行協助貸款事宜，一個多星期後的鑑價結果是1900萬，當下差點昏倒。我不死心再另外找網路上推薦的銀行鑑價，也是差不多價格。
銀行鑑價的金額竟然比我的買價低了約300萬。而且鑑價銀行跟我暗示說如果我的買價高出他們的鑑價100萬，那我就是買貴了，不合市場行情。

4.我致電給銷售小姐，表示貸款有問題，她支吾其詞，開始扯說是金管會的規定或我的個人信用有問題，銀行鑑價才會那麼低。我心想如果我的信用有問題，我有辦法在一個月內拿出450萬的現金嗎？我這樣的信用會影響鑑價結果嗎？

5.我要求跟她的老闆直接談，她說已經將此事報告給老闆了，老闆都知道一切經過了，但他不會跟我談，只願意讓銷售小姐面對我，我當下說要寄存證信函給他們，銷售小姐沒回應。
我再進一步問貸款事宜，她說他們頂多只能配合我做假合約寫2500萬，並且只能跟他們配合的銀行貸款(利率比較高)，這就是解決辦法。

6.我只好跟他們說，如果是這樣，乾脆解約，反正他們老闆也是用「破底價」賣給我，收回賣更高價錢何樂不為呢？她說這不可能，一切都照合約走。

爭議問題：
1.小姐銷售時跟我保證他們配合銀行的鑑價是2500萬，後來發現沒有鑑過價，其他家銀行的鑑價結果是1900萬，中間價差高達600萬。銷售小姐在售屋的過程中，是否有詐欺之嫌疑呢？

2.實際鑑價結果和我的買價約差300萬元，銷售小姐事後一再強調這是普遍且很常見的，沒什麼大不了。她說的是真的嗎？坦白講我覺得我無法再相信她所說的任何話。

3.銷售小姐在簽約時說新成屋沒有審閱期，後來我去問相關行業的人，他們說我被騙了，肯定有審閱期。我可以事後主張自己的權利。

4.我其實想跟建商談，因為我並不想放棄這個房子，我還算喜歡這個房子，而且我很多家電傢俱都買好了，也跟裝修公司簽好約了。還是大家覺得我應該要放棄這個房子了？那我肯定要先損失一大筆錢。

5.現在建商老闆不願意跟我談，請問我該怎麼辦？發出存證信函？找消保官？直接告上法院？還是我該自認倒楣呢？

以上全部過程雖然沒有錄音，但我都有請一位友人陪同，他可以當證人作證。

小弟遇到這種鳥事，這幾天心情很不好，但或許也是我太過單純，太容易相信人，所以懇請各位大大提供解決辦法，小弟感激不盡。謝謝。