請問各位如果是面河岸朝南A5四房B2雙車位，中樓層大概要談到多少/P才算合理呢~?
因為代銷的開價(23/P)實在是不敢恭維而且態度很硬，加上竹北房價高低參差不齊，真的不太清楚該砍到什麼地步 @_@||| 似乎很難殺到1X/P的價位，希望各位能給點建議，謝謝!!!
Beherit wrote:
很難殺到1X/P的價位...
根據小弟先前經驗，
這個案子確實很難殺到1X/P的價位；
即便是低樓層的廣告戶可能都要20.X W/P。
我以去年底去看屋時的行情，
6F臨路朝南預估成交價在22W/P左右。
現在景氣回升加上總統大選落幕及歐債問題鈍化等因素，
房市又開始熱絡... 在價格上，恐怕會很硬。
富宇的成交價通常是落在牌價的8.3折附近。
後記：
昨天經過竹風高峰會時，
一時興起想說進去參觀看看。
結果，11樓三房臨路(朝北)開價963W(最小43.29坪)，
車位分成95W跟105W兩種。
記得，去年五月底本來準備想去看屋(後來因故暫緩... 就回不去了)，
同事那時剛購買同一建案預售(應該是同樓層)，
成交價在770W左右(含一大一小車位)。
若是以昨天開價打八折來算，
總價變成963*0.8+105+95 = 970.4W
價差在220W左右。
單價約是每坪差3W，
車位兩個差了約60W。
d90006 wrote:
富宇的成交價通常是落在牌價的8.3折附近。
後記：
昨天經過竹風高峰會時，
一時興起想說進去參觀看看。
結果，11樓三房臨路(朝北)開價963W(最小43.29坪)，
車位分成95W跟105W兩種。
記得，去年五月底本來準備想去看屋(後來因故暫緩... 就回不去了)，
同事那時剛購買同一建案預售(應該是同樓層)，
成交價在770W左右(含一大一小車位)。
若是以昨天開價打八折來算，
總價變成963*0.8+105+95 = 970.4W
價差在220W左右。
單價約是每坪差3W，
車位兩個差了約60W。
不需要拿一堆自己的假設來嚇自己或是讓看屋的嚇到
富宇推案量 高居新竹竹北第一名 每個建案的折扣比例不同 絕不會有最多約8.3折這種說法
當然要去相信"路很大"上面說的 新竹竹北開價跟成交價 幾乎不可能低於八折 那就祝福你~
竹北來說 去年到今年 真正的成交價 幾乎是沒漲的 看開價是沒有意義的
這一年 43坪的建案 可以漲220W (純看漲幅 小弟不知該建案的成交價) 連關埔計畫區都辦不太到
所以這種未經過議價的價錢 而只是你自己估計的數字 就放在你自己心裡就好
竹北在三月到四月中 因為關埔炒作成功 的確也讓去化速度加快 但成交價還不敢漲啦
四月初再用油電雙漲當宣傳 再加速一波
但不幸的 建商想要開始拉高價錢的時候 這波炒作 在四月下旬就冷掉了
這波選後謝票行情應該快走完了
接下來除非馬惠帝真的是晉惠帝轉世
要不然接下來的一些措施會持續出爐的
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