房市走多頭, 一戶市價 1000 萬的房子, 銀行鑑價後願意貸給你 800 萬,
因為 1000 萬的市價可能半年,一年後就是 1200 萬, 所以銀行願意貸你 800 萬,
你只需要準備 200 萬現金...
當房市走空頭, 一戶市價 1000 萬的房子, 銀行鑑價後可能只願意貸給你 700 萬,
因為 1000 萬的市價可能半年,一年後就是 800 萬, 所以銀行只敢貸你 700 萬,
你這時必須付出 300 萬現金...
但是當空頭來臨, 被炒高的房價可是很快的由 1000 萬 --> 800 萬 ---> 600 萬 ---> ...
當市售價跌破 800 萬. 銀行就會開始上門催討貸款, 這時除了之前多付出的現金外,
還要準備催繳貸款... 這時資金壓力可是多頭時的兩倍, 如果及早賣出損失還小,
如果走入空頭兩年後再賣, 假設成功賣出時還有 70%, 那剛好賠光所有投資金...
自住沒差, 但保佑貸款成數是在 8 成以下, 而且還要有本錢耐得住銀行後續的貸款催收,
房市轉空後, 銀行鑑價都相對再打了 9 折, 在反轉前幾年買在高點的都要小心...
這也就是為什麼每次遇到房市轉空後兩三年法拍屋會大量出現的原因....
因為銀行比你還怕, 不管你是投資客還是自住.
==============================
銀行房貸趨緊 購屋多備1成自備款
2012/01/06
各銀行全面戒備 嚴防建商把餘屋丟給銀行
房屋鑑價更趨保守 房貸成數減到七成以下
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
興富發建設帶頭自砍房價，銀行業房貸作業轉趨更謹慎，民眾若要購屋，最好多準備一些自備款。圖／聯合報提供
興富發建設開出第一槍，引爆房價降價風潮，銀行業也將跟進祭出因應房價降價對策。國內唯一不動產專業銀行、也是房貸龍頭土地銀行總經理蘇樂明昨天指出，將謹慎看待未來的房價變化，銀行將從嚴鑑定不動產抵押品的價格。
影響所及，未來房貸成數也將減少。銀行主管建議，今年有意購屋的民眾，最好多準備一成的自備款因應。
銀行業者還表示，各銀行全面戒備，嚴防建商利用人頭把餘屋丟給銀行。
房市景氣可能面臨下修風險，大型銀行主管認為，房價一旦修正，推案量大的林口、三峽、淡水等地區首當其衝，銀行鑑價將更保守。
某大銀行主管說，事實上，在興富發宣布降價前，各銀行對這些地區的房屋鑑價已經很保守，現在會更保守，甚至有些銀行早就不做這些地區的房貸了。
至於中南部，銀行業者指出，將特別注意高雄地區，除該地區建案太多，依以往經驗，高雄地區房價「下殺速度最快，上來卻很慢。」
合作金庫高層主管昨天表示，合庫對未來房市景氣看法趨保守，針對興富發宣布降價動作，該行近日內將發文「提醒」分行要「特別注意估價」。
合庫解釋，隨著房價一路飆高，總行已發文要求分行在鑑價時「特別謹慎」，不要完全相信貸款人提供的買賣契約，必須多方查證。
台銀主管則說，該行房貸成數雖未調整，但已要求營業單位「審慎評估價格」，因最近房市顯現出來的是「價穩量縮」、議價空間較大，是否採取因應措施還在觀察中，但會密切注意房價走勢。
銀行主管說，隨著房價一路飆高，銀行早就認為房價漲得太離譜，但因市場競爭激烈，加上市場資金氾濫，銀行只好將把房貸最高成數拉到八成，「現在又恢復正常到七成以下，只是回到以前的水準。」
蘇樂明說，未來將謹慎看待未來房價的變化，站在銀行立場，為降低銀行授信風險，銀行在鑑價時將預留未來房價下修的風險，即透過壓低房屋鑑價方式因應。
他說，據土銀調查，大台北地區房價確有鬆動跡象，舉例來說，若房貸戶說買價是一坪30萬元；銀行將以鄰近實際成交價供參考，最後可能是以一坪25萬元核貸。
在土地建築融資方面，蘇樂明說將嚴選建商，貸款利率都從2.45%起跳，且大部分已調高到3%。
全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 銀行房貸趨緊 購屋多備1成自備款 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=255093#ixzz1ifWsgfjx
Power By udn.com
討論群組
搜尋
X