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竹北 鑽石雙星 花園廣場

小弟最近去看了這兩個案子的物件,回來看了網友寫之前的價格是11~13p, 想問問大家覺得目前的價格該是多少呢?中高樓層,含車位共五十坪左右.....!!!感謝大家的回答
2011-11-26 23:19 發佈

扣車位算42坪好了,
一坪算最貴13萬,一間只要546萬,
再加上車位80萬,總價只要626萬,
這個價位這個地段,恐怕有難度...

所以不知道你的一坪11~13萬是多久之前的資料???
12~13應該是最早的成本價吧
但不用參考那時候的價格了,那邊地段還算不錯
應該17~18以上吧
我有認識的人最近買那邊,17~18
17~18是含百萬裝潢吧!
不過中古的的單價不好算,車位價錢一攤,就差很多~

jp.wang wrote:
小弟最近去看了這兩個案子的物件,回來看了網友寫之前的價格是11~13p


小弟最近也看過鑽石雙星這個案子...

根據公司同事購買附近案子的行情,
新成屋時成交價格在12W/P上下;
現在的價格(不含車位)則約18~20W/P。
因此,小弟預估鑽石雙星12樓(含一個平面停車位)之售價可能約900W左右(開價1050W)。
想一想,這個價位幾乎可以購買台科大一期/台科大二期/高鐵特區等區域之新建案。

d90006 wrote:
小弟最近也看過鑽石雙...(恕刪)


不過這區的生活機能很好,
離新市區美食街(光明一路) & 舊市區(三民路,中正東路)都很近,
所以還是有它的價值呢!

seizeten wrote:
不過這區的生活機能很好


無可否認,這是小弟當初願意去看這案子的動機。
但是看到開價這麼貴又需要花一筆錢去整理,
就打消念頭了。

小弟看的那間裝潢普普(記得,有部分木板有點發霉),
衛浴,廁所,以及廚房等狀況尚可;
需要花不少錢整理才可進住。
算一算,這違背了當初找二手中古屋之初衷。

最近兩個月在竹北看屋之經驗,
讓我體認到:六~七年狀況良好的中古屋其實跟新成屋之價差不大。
小弟最後還是忍痛去看新屋跟預售屋。
文采街上這帶的房子,大概就文化XX比較平價些.
不過要小心空地那側可能會建"加油站".

鑽石XX,大廳的大理石(?)曾經掉落,要注意一下.
(http://www.mobile01.com/topicdetail.
php?f=458&t=1399109&p=4)

那附近,上景周遭地點還不錯,前後採光很棒,疑
慮是後方的菜園.(在那賣地自蓋同事,說地主老
婆婆堅持不賣)還有就是戶數太少,管理上的問題.

至於成交價格,去房仲網看成交行情就大概知道,
這區的房價這幾年,沒太大變化,價格不超出行情
太多的,成交速度是蠻快的.

學區很近(中正國小,仁愛國中),三民路&中正東路
機能好,也近光明商圈,文化中心,傳統市場,頂好,
全聯都很近...是很方便的地方...

bojan wrote:
文采街上這帶的房子,...鑽石XX,大廳的大理石(?)曾經掉落,要注意一下.
(恕刪)


不用注意了, 因為已經改成木作修飾....

之前問到的成交價3 房中樓層雙車位是 888 萬, 一年前左右吧.
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