今年很有可能就是房市空頭的反轉元年, 未購屋人可再至少多等一年看看

台灣房市今年年初即進入冰凍期,
新竹縣空屋數急速攀升, 看屋潮快速退去,
全球景氣再邁入衰退, 大陸地區今年來, 一線大都市房價已走貶至少 2 成,
甚至上海地區明年預估還有再 5 成的跌幅,
那麼, 台灣呢? 除了部分地區還能有都會區交通題材來炒作之外,
房市是不是早在今年年初就已進入空頭的反轉區了?
新竹地區少了電子新貴的股票加持, 此番一去會不會已經創下歷史高點了?

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賣方降價搶現金 大台北分區房價急砍兩成

2011-11-04 新聞速報 【中廣新聞／何庭歡】

國外政經情勢持續動盪不安，國內又處在減薪與資遣的氛圍之下，同時受到房市「M型化」的影響，「M字」左邊的勞工階級，因為實際所得負成長，已經衝擊到消費信心，市場降溫更使得房價下修成為必然趨勢。有房仲業者就趁機整理出所謂的「下殺專區」，統計上千間「降價房屋」，發現平均房價微調了百分之十三左右，大台北更是有些區域價格急砍兩成以上，吸引不少看屋人潮回籠。

根據「下殺專區」的統計，市場觀望氣氛最濃厚的台北市平均下修幅度高達12.4%，新北市也有約10%左右，而在台北市的降價區當中，南港、中山、大安、大同、松山區分別居於降價下修前五名，至於新北市的降價前五區域，則分別是蘆洲、新店、三重、永和、新莊等。

而這些區域的共同特點，就是委賣三個月內就修正開價，業者認為，這是因為市場上多存在「短期內不會出現劇烈波動」的行情心態，再加上明年大選不確定性高、實價課稅因素影響，不少賣方都趁現在提早降價出售，以求現金入袋為安。

就價格減幅來看，南港、中山區的價格下修都超過2成，其中又以南港降價24.3%，成為雙北市降幅最大的區域，21世紀不動產總經理王福連分析，這是因為近年來，南港區有交通捷運及經貿段開發題材支撐，一直是全台房市焦點所在，吸引不少投資者置產，因此房價快速飆升，但也由於區內新成屋居多，奢侈稅的實施也讓短期投資客退場，一般自住客承接力道又不足，導致六月份後交易量明顯萎縮。不過，未來隨著鐵路地下化「新南港車站」的啟用，三鐵共構題材也可能會興起另一波房價補漲的動能。