竹北高鐵特區房價看回不回?

笑˙看人生
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樓主

2011-10-14 23:30

高鐵特區的房價最近好像都沒受到不景氣的影響
新的建案一個比一個開得高
號稱倫敦百貨的案子幾乎把大新竹地區坪數相近的新案子都給打趴了?
連一個英文字母的案子竟然也開出超過40萬的破天荒高價,而且還不二價?
之前開價(or成交價)只有15/16萬的一景成交價竟也一坪2x萬以上?
就連寶咖咖的la vie的成交價也想要逼近20萬....(會不會太誇張了)?
宏觀大器換了代銷之後, 現在最差的樓層一坪都要20萬以上才願意賣?

高鐵特區真的有這麼夯嗎?
究竟現在入手高鐵特區是適合的時機嗎?
現在買下去會不會成為最後一隻老鼠
還是現在不買...以後更買不下去呢
未來是不是在高鐵就買不到20萬以下的新房了呢?

在這個報導裡
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=246583
高鐵局標售的全台土地裡
就只有竹北硬生生的有建商一坪45萬標了下來
有人知道是哪一個建商標的呢?
如果土地一坪45萬
那未來推新案最有可能一坪開價多少呢?

PS:報導裡說一坪20萬是平價住宅...會不會太誇張了點?

其實小弟最近剛在高鐵特區下訂了一間房子
但同事一直跟我說我很有可能變成最後一隻老鼠
有點擔心ing...
想參考一下大家的意見
謝謝

2011-10-14 23:30 發佈

文章關鍵字竹北高鐵特區房價

stuartfly

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2樓

2011-10-14 23:51

要看您買的是那個建案,若是條件不錯,應是有支撐,要像過去再大幅上漲不易,高鐵區這二三年一定有撐,因東興國小,橋下道路及通至新竹的火車,是很明確的建設,而且很快就看到, 寶加加賣到20太誇張,宏觀高樓看高鐵站20應差不多,面河就怕前面有人整合蓋大樓了,另,新聞竹北的40W的地就是,宏觀對面,但不夠大也只能蓋十幾樓,除非再整合,土地成本一直高,又一直有建設,若是不錯的案子20我覺得應是合理.
還有高鐵東邊未來的發展,未來還是有向上的想像空間,另整體規劃,公園,都不錯,但要向二期一樣,不大可能,若您注重生活品質,喜歡戶外走走,高鐵區會是不錯的選擇,即買了就放心努力賺錢吧.

DANTELIU

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3樓

2011-10-15 0:02

很多人看好高鐵區的房價
認為HOLD的住
很簡單去想
建案多量大的地方
以後只有撿便宜的份

當你幾年後想賣出的時候
你會發覺附近很多建案還賣不完
你的價格HOLD的住嗎
未來真正找房子自住人的變少
找房的人選擇自然變多競爭很激烈

我的邏輯是站在
未來國家債務持續增加都反應到年輕人身上
未來年輕人人口變更少成家人更少
年輕人的低薪化持續和物價破表造成消費低迷
最後一點建案量大的地方不要碰

竹北六家就算能成為未來城市化的標的
怎麼多餘屋消化的完嗎?
希臘和歐洲各國其實就未來亞洲各國的翻版
台灣人再怎樣克苦耐勞國債還是會持續破表的

現在買高鐵區只是反應地主喊高的地價
和建商自己要賺的最後一筆

rom0011

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4樓

2011-10-15 0:32

笑˙看人生 wrote:
高鐵特區的房價最近好...(恕刪)

就像是自強南路兩側一樣,

開個經國橋自強南路兩側都繁榮起來了,

高鐵橋下道路也是一樣的道理,

高鐵兩側一定會繁榮起來的,

主要還是竹科造成的

david.chung

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5樓

2011-10-15 0:36

"以後"只有撿便宜的份..
"未來"真正找房子自住人的變少..
"未來"年輕人人口變更少成家人更少..
希臘和歐洲各國其實就"未來"亞洲各國的翻版

不知道大大說的時間是多久？

我這麼問好了
假設啦，房產一個景氣循環算10年不過份
10年後跌個3成，您現在買不買？
20年後跌5成，現在買不買？

DANTELIU wrote:
很多人看好高鐵區的房...(恕刪)

david.chung

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6樓

2011-10-15 0:39

嘿嘿我知道笑看大買哪個歐XD

說LV不可能成交價要逼近20萬吧@@
我覺得再怎樣面北的高樓層頂多18萬就要偷笑了
面南的應該都賣光了
倒是聽說，說LV的出租行情還不錯就是了
三房可以租到兩萬多!

stuartfly wrote:
要看您買的是那個建案...(恕刪)

NEI0527

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7樓

2011-10-15 1:08

整體還是會受到景氣及供需影響
但只要買對產品，想賣時一樣就是大家最想買的對象，自然就能保值到增值
也不能一概而論
對不少人來說，價格不是最重要的考量
暐記開發的哈洛德、時代雙星、馥邑雙星都在高鐵旁
或說從水墨白一路到景泰然的眾多河岸住宅
一定分得出高下吧

cjclydia

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8樓

2011-10-15 1:09

""我的邏輯是站在
未來國家債務持續增加都反應到年輕人身上
未來年輕人人口變更少成家人更少
年輕人的低薪化持續和物價破表造成消費低迷
最後一點建案量大的地方不要碰

竹北六家就算能成為未來城市化的標的
怎麼多餘屋消化的完嗎?
希臘和歐洲各國其實就未來亞洲各國的翻版
台灣人再怎樣克苦耐勞國債還是會持續破表的

現在買高鐵區只是反應地主喊高的地價
和建商自己要賺的最後一筆""

算是言之有理,許多人都持如此言論期望房價會下來

但我的見解是,人都希望住到好的環境,都市熱點會移動的,所以就算購屋成交數下降
多數人還是往重劃區買,舊市區應該是會減少

竹北的發展: 中正西路->中正東路->縣政一期->二期->台科大,三期,高鐵

舊街區是不會漲的,就算推新建案也一樣中正西路新建案有開 15W/P 以上的嗎?
重劃區示會逐步成長的,就算舊建案也一樣高鐵區兩年舊屋有開 15W/P 以下的嗎?

DANTELIU wrote:
很多人看好高鐵區的房...(恕刪)

笑˙看人生

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樓主

2011-10-15 1:12

喔喔...David大可不要隨便洩我的底
不然小弟很怕被大家笑我是盤仔
雖然我也知道David大近日下手的高鐵建案
不過還是幫David大守一下秘密哈...

有幾個版友動作很快, 馬上PM小弟問我下訂哪一個案子
雖然是好奇及詢價居多
但可見高鐵的案子熱度應該還是挺高
這樣讓我放心了點

我也覺得La Vie要到20是太誇張了點
但是因為是仲介跟我說的, 我還是覺得存疑了點

另外, 宏觀大器因為之前跟女王早已鎖定
所以也做了關於這個案子的許多功課
原來高鐵局那塊45萬/坪的土地就在宏觀後面
我看起來整合的可能性很高(而且據說那個電塔肯定會遷走)
果然代銷說面頭前溪的這種"牛皮"還是聽聽就好
要買宏觀大器還是只能買面高鐵中高樓層的
否則不出兩三年
宏觀後面那塊空也蓋起20, 30層樓高的案子
也沒啥view可言了
PS:我不是買宏觀, 所以請不要問我多少可以成交
只是同事有去問,說現在一坪20萬以下,就不用談了,據測(最低)20-24萬(最高)吧

看來大家想法很紛歧
我只希望不要跌價就好
至於能否漲一點...那是最好, 至少有保值到

橋下道路何時會通車呢?
這條橋會跟未來高鐵的房價有著唇齒相依的關係嗎?
希望別是空頭支票才好

david.chung

david.chung
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10樓

2011-10-15 1:49

哈哈我買的是便宜貨跟笑看大大買的不能比啦~

宏觀大器我還是覺得20萬一定買得到啦，搞不好20萬以下都有，哪一戶而已
不過要買宏觀我寧可買大炁就是了XD

11/12輕軌就要通了
橋下道路最起碼都蓋了，據說年底也要通車
交通方便我個人覺得是房價的基礎，是必要條件
雖然不是說交通方便房價就會翻倍，但交通不便基本上是不太容易保值的
顏總說的location*3
為什麼是三？其中一個就是交通~

他講的一個概念我很認同
政府要打房不能只靠政策，要靠交通基礎建設
你要是能把新北市進到台北市的交通條件弄得再快一點，再好一點
誰非要擠台北市不可？
大家不要一窩蜂擠台北市，自然房價就會平衡一點

新竹有竹科，吸引外地人口和錢進來
新竹也不太大，新竹市到竹北市交通若再加上輕軌和橋下道路會越來越方便
對竹北一定是利多
竹北在新竹地區有其獨特的點，論生活機能，論市容，論交通，新竹地區要找到可以取代竹北市的地方不多~不像台北地區，永和就有中和、三重、板橋可以取代之，尤其板橋也來個三鐵共構房價飆上天了~放眼望去目前的高鐵站，扣除北高和板橋，剩下的台南、台中、新竹、桃園，為什麼就竹北發展的最好最有機會，其實也很容易理解。

我同意少子化帶來的影響，但如果那是20年後的事，我想問的是
有多少人都願意租房子租20年再來買房子?

在新竹租個"滿舒適"的室內30坪，三房兩廳含車位一個月2萬~2萬5算是合理吧?
用2萬來算，一年24萬，20年480萬~

那以目前竹北地區，室內30坪，三房兩廳含車位，權狀用40坪算好了
一坪20萬，加一個車位用100萬算，總共900萬
所以20年後，這900萬的房子只要不跌到低於420萬(900-480=420)，基本上買了都不算吃虧~
跌到420萬還等於跌超過5成了耶!

至於20年後，到底會怎樣，就留給大家自個兒推論啦~

最近看房的人還是不少啦，只是態度比較保留和保守
這也很正常，新聞天天都在"教育"大家房市轉冷
現在會很熱衷想要趕快跳進來買的，不說別的，光是被身邊的親朋好友恥笑和質疑就夠你受的了~

笑˙看人生 wrote:
喔喔...David...(恕刪)