注意竹北房事有一陣子了
最近非常明顯的感受到房價真的有鬆動的現象
建商&仲介的姿態真的低了不少
當然原因不外乎
1.最近全球經濟的恐慌氣氛
2.奢侈稅
據消息人市指出，在竹北一些以前建案一推出就瞬間完銷的建商
最近已經出現很大的停滯，甚至是急涷
原因除了已經到頂的房價外 (三房1000萬起跳，有多少年輕人可以這麼阿沙力的買下?)
另外就是奢侈稅實施後，對投資客的嚇阻作用是很大的
對奢侈稅實施前已經入手的投資客，或許他會把成本加入房價
但有能力且願意買單的人並不多
大家可以看看最近在網路上要賣一極的投資客有多少
因為過了九月底，一極停止換約後，要賣就是要加奢侈稅上去了
所以這裡要肯定奢侈稅是對打擊投資客有貢獻的
現在問題來了
在這種氣氛當中，偏偏竹北的土地價格又持續標高
讓人很好奇，假設房價下修是確定發生的
當建商的土地成本壓不下來，新建案要怎麼賣?
"假設"土地成本+營造成本+管銷成本已達一坪18萬
建商再怎麼壓也壓不下來
是否此時會形成幾個現象?
1.建商開始養地，養到景氣回溫，反正低利率時代沒有差，口袋深的就能比氣長
2.大坪數推案>>小坪數推案
之前常常在想一個問題，新竹目前支撐房價的很大因素
就是最近幾年成家的三房需求非常旺盛，但為什麼建商偏偏就是愛推大坪數?
後來想想也對，新竹大部份的有錢人，就是現在需要換屋的家庭
竹北那些本來住在口字型建築的家庭，口袋夠深，也差不多是換房需求的時間了
加上大坪數的毛利會比小坪數來的好
是否往後的推案，會往55~70這樣的坪數來集中呢?
反正三房推的少，這些買不到新三房的人，才會忍痛下手?
一些疑問和觀察
不知大家有什麼不同見解
PS.最近看屋心得
在竹北繞一繞，第一眼看到會覺得驚艷的房子，80%是坤山的...
原來人家貴不是沒有道理。
