Dear 各位大大:
最近在竹北科大段看了一間房子總價約1400萬,
若扣除裝潢 & 手邊可運用的資金,
預計還要貸800萬 (也就是淨負債800萬, 手邊可能僅剩50萬現金應急)
若家庭月收入約12萬左右...
請問這樣的房貸,
是我們這種家庭可以負擔得起嗎?
因為不知要去哪裡問 "理財顧問", 所以想在這裡請教大家,
再懇請大家給個建議, 衷心感謝了!
所以您的目前自備款約有1400+200+50-800=850萬.
(羨慕到口水快流出來了)家庭月收入約12萬,
(也想要流口水)這樣才貸800萬.
1. 如樓上專家建議, 貸800萬, 不用寬限期, 每個月就繳46666元.(您家庭工作收入應該是穩固的)
2. 貸800萬, 使用三年的寬限期, 假設每個月繳13333元, 多餘的錢拿去投資股票, 好壞自己承擔.
3. 貸8成1120萬, 外加貸裝潢修繕貸款200萬, (依您的自備金和工作狀況應該貸得下來)
使用三年的寬限期, 假設每個月繳22000元, 這樣您有更多的資金去投資股票, 衝一點, 好壞幅度更大.
至於選哪一種, 您自己參考!!
至於您房子要1400萬嗎?? 我不知道!! 我對新竹不熟, 但恭喜您, 羨慕您成為有屋的人.
對不起 不是這樣算!!
利率 2% .. 因為沒用到寬限期, 本金是每個月在還..所以 2% 利率
20 年下來平均利率是 1% ..也就是 每個月利息 是 6667 , 採用本金攤還
每個月約是 4 萬塊才對.! 網路上都有房貸試算表 自己按一下就知道!!
夫婦 每個月 12 萬 能不能負擔的起這 每個月四萬 那可能要問你自己
若你是月光族 當然很有問題, 不過看你自備款威到 600 萬! 這種屬於
自制律的問題 我想問題不大
剩下的就單純是 會不會不小心買了 房價開始跌 而很不爽的奇蒙子,
跟 20 年內工作會不會有甚麼變數的問題, 畢竟一個月 4 萬可是要遲續整整 20 年
h480324 wrote:
剛剛稍微幫您算了一下...(恕刪)
如果您的貸20年的話,貸800萬,利率給你平均2%(有可能更高)
因為20年很難講
800萬/240m=每月本金33333
800萬*2%=每年利息16萬/12=每月利息=13333
等於說你一個月要繳46666(水電瓦斯税還沒算)
如你所說 這種算法真的太保守! now 央行貼現率才 1,875% ..照每次升半碼來看..
貼現率可能要拉到 6% 房貸利率才比較有機會 到 5% (之前升半碼 0.125, 房貸才調
0.7 還 0.8), 1.875% 要到 6% 要連八年 連 32 次升息半碼!!! 現在才升 5 次
國際景氣就喊出二次衰退, 這月底會不會繼續升第六次 都變成未知數了!!
房貸利率抓 3% 可能是比較合理的!! 畢竟降利率這種東西 就跟打毒品一樣,
全世界包含台灣在內都有一個舉債成癮的政府, 過去那種 5% 的利率
真的是回不去了!!
dwyan wrote:
粗淺算一下，僅供參考...(恕刪)
利率抓 5% 因為不知道多久後會升息~ 800 萬本息攤還每個月 52,797，一年就是 633,564。
chunyuan wrote:
版主你的家庭月收入跟我差不多，所以也分享一下我的例子。
家庭月收入12萬，目前有500萬的房貸。
每月固定支出:
1.小朋友的保母費跟小朋友支出2萬
2.房貸本金加利息支出3萬
3.投資型保單平均每月支出2萬
4.生活全部食、衣、住、行、稅..支出約3萬
5.孝親支出每月2萬
結論:我變成月光族，完全沒有什麼育、樂的費用可以支出了，
所以先計算一下自己每月例行性支出，你就知道你可以貸多少了。
1.小朋友的保母費跟小朋友支出2萬
2.房貸本金加利息支出3萬
3.投資型保單平均每月支出2萬
投資不屬於生活必要支出
4.生活全部食、衣、住、行、稅..支出約3萬
5.孝親支出每月2萬
所以您的必要支出為10萬
加計1萬的預備金 , 所以每月房貸的最大承受度應為4萬 , 也就是總貸金額800萬
回推版主貸800萬 , 應屬能力範圍內 , 至於家庭開支就由版主自行拿捏了
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