上禮拜天去看過剛推出的太睿第五期，太睿一格
坪數27~41，我想是附近比較少見的小坪數建案
應該會吸引不少首購族的興趣
基地位置在成功十街，自強五路口的角地
但單價非常貴，大概是22~23
當天不少人去看案子
接待的銷售人員讓人有點三條線
先是花了半個小時攻擊附近各建案的缺點
再來一直說這個地點很好，以後小孩都是跟有錢人小孩讀同樣的學校，人脈加分
之後還一直強調生活機能很好，走出去就可以買糖村麵包...吃薑母鴨...Orz
看下來也花了快三個小時
現場只有兩房的樣品屋
四房是沿用太睿郡的樣品屋
配備感覺有是一般一般
全部的房間都在同一側朝西，算是個優點吧
看下來分析了一下優缺點
優點:
科大二期的環境的確是蠻不錯的，個人是蠻喜歡的
生活機能也慢慢起來
以最近來說，算是"低總價"的產品
缺點:
1.最大缺點，單價太貴
這個價錢應該已經可以買關埔的新建案了
2.格局有一點點怪，廚房的油煙可能會跑到主臥
3.附近的透天有點醜...
4.基地只有400多坪，(銷售人員一直強調，公司只是為了把地處理掉...)
戶數不到40戶，管理費聽說預訂70元/坪(這不是豪宅價嗎)
不知道大家對這個建案有沒有什麼comment?
shonteen wrote:
...坪數27~41...戶數不到40戶，管理費聽說預訂70元/坪(這不是豪宅價嗎)...(恕刪)
管理費70元/坪在新竹可以算是蠻高的...
不過勒就算收這麼高, 但是戶數過少(40戶), 總收入應該還是沒辦法維持社區使用喔:
以平均每戶算 33 坪好了, 每月管理費收入 = 40戶 x 33坪 x 70(元/坪) = 92,400元
大概請一哨全天24hr(三班), 9w 就就沒了 (ps. 合理推論到時一定不會請足夠的保全人員)
其他: 社區公共水/電+清潔人員+機電設備維護/汰換+化糞池/水池清潔...的錢還沒著落哩
..不知是真是假
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