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不知道各位對"春福建設"的 雲端 建案的看法?

因個人目前在新竹工作, 燃生在新竹購屋的念頭. 但對新竹又相當陌生, 所以想向各位請教.

日前在台科大區, 對位於興隆路/ 中華路 交叉口春風建設的"雲端"頗有興趣.
建商開價35P, 頂樓樓層約19W/P. 42P 9F 約18W/P. 還聲明絕對不二價.
建材, 格局尚可. 但考慮其位於新竹交通事故最嚴重的路段 (google查來的)
再加上中華路交通繁忙, 噪音/ 空氣污染問題相對嚴重.
且小弟畢竟不是新竹在地人, 未來此房還是會轉為投資用(轉手或出租)
所以想請教各位幾個問題.
1. 此價位是否合理? 因為感覺河岸大樓, 能有20W/P以內的價位, 似乎仍算便宜?
2. 依照新竹歷年來的房價波動. 這區房價是否有可能會往20W以下修正呢?
3. 附近一帶的出租行情, 根據代銷小姐的說法, 大約落在27K左右. 個人是覺得有高估不少. 不知是否有大致上合理的行情可供參考?
4. 春風建設相關資料似乎不多? 大概有查到的就是煙波行館曾發生11F淹水, 老闆被綁架(or搶劫?) 的消息. 其他就感覺似乎此建設公司還不錯? 但遇到某仲介, 卻提到春風之前有發生過一些糾紛? 不過小弟不才, google後仍查不到相關消息. 不知道是否有大大對該建設公司略知一二的?

希望各位分享彼此的經驗與看法. 先謝謝了.
2011-08-22 14:58 發佈

Hero Kage wrote:
因個人目前在新竹工作...(恕刪)


我個人是覺得那裡晚上會蠻吵的(因為緊鄰中華路跟興隆路),
且那個路口是重要道路往來車輛非常多,
而且對面就是加油站,價位不到20W/P 很合理,
至於所謂的絕不二價我覺得只是個行銷話術!
另外,房價會不會下修,我個人是覺得機率不高(除非全球景氣大崩盤),頂多是持平而已。
最後,那裡的租金行情27K?! 可以問問代銷小姐是指租怎麼樣的房子嗎?!
(套房?! 三房兩廳?! 兩房一聽?!)



以上只是我個人單純的想法,你參考參考就好XDDD
Hero Kage wrote:
因個人目前在新竹工作...(恕刪)


車流量大本來就會有些噪音及空氣不好的問題,就看你怎麼去認定它是有交通便利的優點還噪音及空氣不好的缺點,樓層買高一點會不會避免掉這些缺點,你就親自進工地到14f去感受一下啦!

1,比起來當然是便宜許多
2,房價會不會修正,請自行判斷,畢竟看多看空的人都有,評估自己的口袋深度比較實際一點
3,租屋行情沒研究,
4,單一個案,重點是建商的後續處理如何?如有疑問就看沒有撒水頭的樓層

以上想法,僅供參考
gracetseng wrote:
我個人是覺得那裡晚上...(恕刪)


小弟我也是擔心此點,且目前僅有面中華路的餘屋,噪音肯定不少,且尚有前輩提醒的西曬問題,這讓我更需要多加考慮了。
至於租金部分,就是三房兩廳含車位囉,但總感覺27K是真的高估了。
我自己是從未在新竹租房過,所以對行情相對來説更莫生了感謝回應囉

joseph691020 wrote:
車流量大本來就會有些...(恕刪)


恩,大大所言甚是;倒也不是擔心房價波動賺不到錢,而是擔心買了大樓確住套房,把自己身家都套在那了。
感謝回應提供意見,受教了
似乎想多了, 9F或頂樓, 加上氣密窗, 我覺得被吵的機率很低!

除非一直開窗, 不然灰塵怎會多?

不知道到時豐邑的蓋好後, 那一排會不會有一堆商店出現? 如果有, 房價就可能會漲了吧! @@

bocoboco wrote:
似乎想多了, 9F或頂樓, 加上氣密窗, 我覺得被吵的機率很低!
除非一直開窗, 不然灰塵怎會多?
不知道到時豐邑的蓋好後, 那一排會不會有一堆商店出現? 如果有, 房價就可能會漲了吧! @@


當日看屋有將窗戶關上, 但仍舊聽到戶外車陣喇叭聲. 業代是說因為其他房間窗戶還是開著的.
但我是覺得氣密窗沒裝好, 或是我自己沒關緊才比較有可能吧.
我個人看法本以為那代房價應該不至於會往下修正.
但竹北新建案真的太多了, 中古屋市場也不小, 這對未來脫手房價的影響真的是不少....
那邊已經偏重劃區很遠了, 沒那個價值,
那個點可以接受的話, 過個中華路有便宜的房子可以選...
19/P, 太貴了...


Hero Kage wrote:
因個人目前在新竹工作...(恕刪)

lamy323 wrote:
那邊已經偏重劃區很遠了, 沒那個價值,
那個點可以接受的話, 過個中華路有便宜的房子可以選...
19/P, 太貴了...


同意
地點吵雜 , 過個中華路環境比較好 , 單價還便宜好幾萬

lamy323 wrote:
那邊已經偏重劃區很遠...(恕刪)


我是覺得離重劃區距離是還好. 不過靠省道這點就真的不是很ok了.
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