因為準備結婚，
看了將近2個月的房子，越看越沒信心，也把預算提高到700萬~因此想請較各位前輩們的意見
先將目前已看過覺得不錯的整理一下
1.三重埔昌益大溪地
這是目前在價位上、環境、屋況與近上班地上覺得最喜歡的，
但是因為不想選1F、5F及靠工廠那一邊的房子，所以目前沒有俯符合的案子
2.竹北大易春秋
地點很好、採光也很好，可是主臥剛好對到兩棟大樓間的縫隙，而且開價很高(888萬)
3.竹北現代城
剛好有同事住那裡感覺不錯、環境與採光都好，但是好像只有看到2房的在賣?
4.竹北好View
景觀很不錯，可是附近生活機能不好，開價也很高，聽說該建商的品質不太好
另外，現代城的對面是昌益風中緋櫻好像很少人討論，也不多人在賣，不知是否有人可以提供相關訊息?
如建案品質、住戶素質、管委會以及價格等~
也請提供您認為不錯的案子喔~如果是中古屋希望是10年以下~感謝各位前輩幫忙~
另外就是戶數問題，有些案子大約100多戶，有些則是高達2~3百戶
好view，真的很偏僻，晚上騎腳踏車經過，都覺得人煙稀少。
現代城跟風中斐櫻沒記錯的話，出入的那條路都有點偏小，應該是單行道
您提到的幾個案子，我在一年前買房的時候都看過了，最後還是考量到地點問題(交通方便)，附近機能較齊全，選擇了在十興那邊，不過那邊缺點就是擁擠，不像高鐵區，棟距之間較開闊
預算 700 萬要在新竹市跟竹北 找到 3 房的現在這時間點真的選擇不多...
700 -90 ( 車位 ) /42 (常見三房枰數) = 14.5/P
一坪 14.5 萬, 兩年前的綠光一期有機會, 可是早賣光了 , 投資客現在不會佛心
丟給你這價位, 剩下可選的大概只剩 煙波 CASA , 舞墨 , 青庭, 還有一些寶佳的案子
吧..
所以要就是再找坪數更小的三房( 38 P, 一坪約 16萬) 可能多個高峰會 42P 的,還有
寶佳的 說 La Vie, 原美館等 不過選擇還是不多,現在竹北隨便開價都 20 以上,成交價
站穩 18 的比比皆是, 不然就是認命點去找中古屋吧...,再不然就是往 香山(植森園) , 頭份, 湖口 發展了
我認為可以重新審視一下你的購買能力
看看你自己到底可以買多少的房子
購買能力=手上可動用的現金+貸款還款能力
可動用的現金, 每個人都不一樣
貸款還款能力, 以目前利率, 貸500萬20年, 每個月的還款金額約3萬
月收入扣掉環款金額, 要能夠維持一定的生活水準
以資金考慮來看
買中古屋, 成交後必須立刻結帳, 資金壓力比較重一些
買預售屋, 還有1~2年可以緩衝一下現金壓力
同意樓上說的, 寧缺勿濫, 也千萬不要騙自己, "自住沒差"這種話
新竹竹北地區的狀況, 你應該已經有個概略的瞭解了
大新竹地區, 在往後3~5年內, 新建案應該還是會大量浮現
而且新建案的進步程度也很大, 建材, 工法, 格局, 防震, ....
這種狀況下, 中古成屋, 若非有極大賣點, 否則, 流通性的壓力應該很大
可以打聽看看
700多的目標價格帶裡的物件, 都有不少的"罩門"
雖說世界上沒有完美的房子, 但是如果這些罩門, 會變成以後脫手的障礙
那不如現在就不要碰, 寧可累積實力, 蓄勢待發
舉例來說
大新竹區, 就有不少大型社區, 完工5,6年了, 到現在都還有全新空屋
現在要接手這種房子, 應該輕鬆愉快, 但是以後要脫手的時候, 可能連利息錢加裝潢錢都賠進去
供你參考
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