由於剛新婚，老婆一直想要自己的房子（目前住在我家），
從小就是竹北人的我，當然是希望住在竹北（離家進，也好照顧父母）。
做了一些功課，暫訂鎖定兩個區域，
一、台科大預訂地附近
二、成功國中及興隆國小附近（雙學區）
不過真的幾乎都一千萬上下。
同事則是說，首購這樣的負擔太大了，還是選二手屋比較OK～
各位大大覺得這兩區域的保值性如何？
以及如果預算是800~900間，考慮到未來及交通、學區、保值
竹北你們會選擇那個區域呢？
"考慮到未來及交通、學區、保值 "
, 基本上你選的台科大 跟成功國中這區域是對的, 也確實是竹北未來發展最快
的區域, 只可惜時間點不對, 我今年來 開始真正有買房的打算,由年初看到現
在 半年來 價格越拉越高 ,我多希望他能回到 2009 年底 2010 年初那時, 科大
1P 14~15 萬的價格, 那時股票還在 五千 到六千一帶呢,金融海嘯那時宏達電最低
還有兩百多的價位.. now 即使由 1300 拉回一張還是要 90 萬左右
所以如果你不急, now 央行貼現率 1.875 % ,等個3到4年讓他升息到 貼現率 3.5~4%
房貸利率約3% 以上,配合到時的經濟危機, 可能會有比較大的回檔,不過那種氛圍你敢
不敢進場買就又是另一個問題了!!
但如果老婆等不急, 也沒法接受等那麼久, 那你就認了, 挑個負擔的起的,考慮最壞的
狀況後 ,要是還 ok 就切入吧! 別人喊多喊空對你沒多大的意義, 而且那個號稱專家
的張教授 喊空喊了七八年了還沒準過, 自己名下卻有三間房子!這樣你還
能期望由廣大的鄉民這聽到甚神準的預測 ??
最後要怪就怪彭總裁每次只肯升半碼,跟中華民國政府長期供應低率的優惠房貸吧,
我上次算了一下, 房貸 700 萬, 在 2% 的利率下 , 一個月的利息約 6200 ,
還不到 我現在租的小套房租金 7000! 在沒大幅升息的情況下, 房價要大幅回檔
個人覺的根本是緣木求魚!!
我上次算了一下, 房貸 700 萬, 在 2% 的利率下 , 一個月的利息約 6200 ,
還不到 我現在租的小套房租金 7000! 在沒大幅升息的情況下, 房價要大幅回檔
個人覺的根本是緣木求魚!!>
其實買房的利息跟租金比較也不能這樣放在一起算
畢竟買房是跟銀行借錢,還要先拿出一筆頭期款,除非很有錢(很有錢沒有差 不用算的錙銖必較)
雖然說利息每月六千多,但是還要拿一些出來還本金,但是如果拿來租人是還不錯(前提要租的出去),租金就cover掉利息,不過別忘了每個月還有兩千上下的管理費
還是要衡量一下自己的口袋, 買房後生活品質會不會變差,不然還是先存吧,努力存錢的小夫婦留
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