7月連續3週看屋心得總結

連續看了3週房子，新舊含預售也看了超過十個有了吧，目標大約已經鎖定了，剩下只是如何取捨的問題，這邊再獻醜提供諸位一點心得總結，有興趣的朋友可以先觀看小弟其他篇：7/2的看屋心得，應該滿好找的。

首先先說明一下，因為原本即鎖定新成屋或年底前可交屋的房子，地點則主要鎖定在高鐵特區，後來再往西移動一點，但仍在高速公路以東這一塊。這3週一開始看預售屋和新成屋，找的都是代銷或是建商；最後這個週末則是鎖定房仲，看看有沒有進場時比較低，現在脫手的價格還是會比代銷或是建商便宜的物件。但發現價位還是相對較高，因此就退而求其次轉看屋齡2~5年的建案，反正房仲的好處就是物件範圍比較廣。

心得大致如下，若以地區來分的話：

(1)高鐵特區第一排，文興路以北、光明六路東以南，若是新成屋或預售，因為坪數較大(60以上)，開/成交價大約都在25以上，超出小弟預算所以我都直接放棄，往「高鐵特區外圍」，例如：坤山一景(五月交屋)、iPark(2.2年)、富源世紀觀(2.3年)：受限於地點和機能的關係，成交大概都會在20以下，當然少數建案若面向好，樓層高，價位會再高一點也說不定，但是機能都滿ox的。

(2)文興路接近自強南北路、客家園區一帶的話，2~3年房屋成交大約在19~20；新成屋成交大約在20~22，預售大約在22~24。機能比(1)區好一些，但仍比不上喜來登商圈。

(3) 承(2)的區塊，往西移動"一格"，所以就是自強南北路以西到高速公路這一塊，"地標建案"如鎏金、中悅等。自以為走豪宅路線的就先不談，走平民化路線的其實成交價格和(2)差不多。鎏金在電話中就先殺到21W了(原來開28.99W)，真正要談應該還有空間。所以應該會和(2)差不多。

(4)喜來登一帶，新成屋幾乎沒有，大都是2005~2006成屋的房子。這兩天問了幾間仲介之後，得知成交大約在15~18，視建案、樓層、面向不同就有差異，極少數含非常漂亮的裝潢，單價可以到19~20萬。因為地點、機能以及明星學區，這一帶價錢確實滿穩定的，當年講的捷運到現在還只是地圖上的虛線；台大、台科大也都還沒進來；最後居然是靠明星學區、喜來登還有當初什麼也沒有的機能居然反而變成支撐這裡房價的原因，真的是想也想不到。

由於小弟整整一年前也在同一區塊找過房子，當年的預售也差不多快要交屋了，現在又在推新的預售了，文興路上的變化真的很妙。同一個地點，富宇從水林園 水花園賣到水涵園；坤山從上謙變和謙；就是同一個銷售地點不斷換建案。價位的話，以最近即將成屋的來說，大致上比當初預售貴個10%左右，波動不算太大。

和房仲談可以瞭解一些市況，最主要是奢侈稅的關係，很多物件全部收起來不賣了，改用租或是放著，我不曉得兩年後這些物件再放出來的時候會怎樣，大家可以討論看看。最近倒是一些交屋前趕著換約的，但是這些原買方另外要擔心是所得稅的問題，聽房仲說，政府現在發現抓這些預售屋轉手的比抓奢侈稅的來得容易又多XD。

某房仲那裡最近有個挪威森林900萬低樓層四房雙車位賣掉算是「很稀有的物件」了XD 我心裡大致算了一下，原屋主若是第一手可能剛好打平，要是買第二手用這個價錢賣應該會賠；因為五年前的時候豐邑單價就開了快17萬的價錢了XD。

小弟看的建案含以前曾經去看過的大致列一下，想到什麼就寫什麼，排序沒有特別意義，有記得建商的我就有列上去，有興趣想瞭解或討論的再回文吧~

寶x集團鎏金
太睿建設太睿觀
竹北101
竹北1012期(臻愛香謝)
豐邑大易春秋
世紀皇家
鼎藏光明
寶x集團俠隱
大有可為
豐邑挪威森林
富宇水林園
富宇水涵園
富源文化苑
富源世紀觀
豐邑極光琉璃(物件也不少，但開價還是在25)
豐邑雅砌(最近很多物件)
豐邑iPark
坤山上謙
坤山(名銓)一景
寶x集團說LaVie
大硯二十二品
德鑫凱薩
鴻觀十力
帝寶No.2
馥邑雙星(毛胚屋)