請問大家
同一建案同一棟同一層
兩房與三房, 景觀與其他條件都相同, 每坪單價誰較高呢?
我會這樣問是因為
我買兩房的時候代銷說兩房會比三房單價高,
最近想換三房,代銷又說三房單價絕對比兩房高.
ckwu0520 wrote:
請問大家
同一建案同一棟同一層
兩房與三房, 景觀與其他條件都相同, 每坪單價誰較高呢?
我會這樣問是因為
我買兩房的時候代銷說兩房會比三房單價高,
最近想換三房,代銷又說三房單價絕對比兩房高.
以正常狀況來說，越大坪數的房子，其平均單價/營建成本會比小坪數的稍低一些些。先不去計算細部的營建成本，直接用最簡單的地方來思考，10坪的套房要給一套衛浴跟廚具，30坪兩房的會用到三套衛浴跟三套廚具嗎？
如果代銷發現版大在三房跟兩房中遊移，通常代銷會極力說服版大先購買兩房的案子，原因是因為因為低總價比較好成交。但是當版大突發然現三房好像也不錯時，代銷標準的回答一定是三房是市場主流，以後比較好脫手，所以單價較貴，要你再加一些....
如果碰到這種亂拉單價的方式，而且也還沒簽訂合約的話，可以稍微的提醒一下如果再亂搞，可能連兩房都要退掉了，代銷通常會會看在獎金或是業績的份上，不會太誇張！
如果運氣好碰到缺業績的跑單小姐，搞不好還會降一些....
不過代銷手段很多的，一定會把類似條件的單位鎖住，然後把樓層、景觀等外在條件打亂，弄得你不知道該怎麼比較.....
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